房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终7715号

张伟民与李国全于2011年10月10日签订的《租房协议》是双方真实意思表示，协议约定的内容不违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应恪守。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，李国全作为承租人应当返还租赁物。本案中，涉案房屋租赁期间为2011年10月10日至2015年10月9日，在合同约定的租赁期间届满后，张伟民作为出租人有权要求李国全返还租赁的房屋，故对于张伟民要求李国全返还涉案房屋的诉讼请求，依法予以支持。因李国全未能按时返还房屋对引发本案纠纷存有过错，且张伟民主张李国全支付房屋占有使用费合法有据，故对于张伟民要求李国全以原租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的诉讼请求，依法予以支持。关于李国全提出涉案房屋李国全支付张伟民的转让费150000元应予退还的抗辩意见，因李国全提供的证据缺少乙方签字，且未提供转让费的支付凭证，张伟民对此亦不予确认，故李国全此项抗辩意见依据不足，不予支持。关于李国全提出其在租赁期间支付780000余元的装修费的抗辩意见，李国全并未提供证据予以证明，对此抗辩意见不予支持。关于李国全支付张伟民的押金3000元，李国全可

张伟民与李国全于2011年10月10日签订的《租房协议》是双方真实意思表示，协议约定的内容不违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应恪守。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，李国全作为承租人应当返还租赁物。本案中，涉案房屋租赁期间为2011年10月10日至2015年10月9日，在合同约定的租赁期间届满后，张伟民作为出租人有权要求李国全返还租赁的房屋，故对于张伟民要求李国全返还涉案房屋的诉讼请求，依法予以支持。因李国全未能按时返还房屋对引发本案纠纷存有过错，且张伟民主张李国全支付房屋占有使用费合法有据，故对于张伟民要求李国全以原租赁合同约定的租金标准支付房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7715号上诉人（原审被告）：李国全。被上诉人（原审原告）：张伟民。委托诉讼代理人：杨欢，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。上诉人李国全因与被上诉人张伟民房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初1221号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审……