房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终4328号

孙红刚、肖长青双方于2020年9月24日签订的租赁合同，是双方当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照协议约定履行各自义务。本案中，肖长青针对孙红刚冲洗鸡舍屋顶造成的损坏及时进行维修，属于履行合同的附随义务。现孙红刚以此为由，认为肖长青拖延交付房屋，不符合本案查明的事实。故对孙红刚主张解除合同、返还租金的诉讼请求，一审法院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：驳回孙红刚的诉讼请求。案件受理费425元，减半收取212.5元，由孙红刚负担。在本院二审过程中，肖长青陈述：“鸡舍所在的位置是我的承包地，在承包地上进行养殖，建造的房子是土管所同意的，土管所没有给我出具相应的手续，是2009年国家政策支持养殖的，这个房子对低的地方高2.8米，最高的地方3米多，2009年建的，建了正好20间。”孙红刚向本院出具一份书面承诺书，该承诺书载明就本案不再要求肖长青返还租金21000元，和追究肖长青的违约责任，只要求终止租赁合同。

孙红刚、肖长青双方于2020年9月24日签订的租赁合同，是双方当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照协议约定履行各自义务。本案中，肖长青针对孙红刚冲洗鸡舍屋顶造成的损坏及时进行维修，属于履行合同的附随义务。现孙红刚以此为由，认为肖长青拖延交付房屋，不符合本案查明的事实。故对孙红刚主张解除合同、返还租金的诉讼请求，一审法院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：驳回孙红刚的诉讼请求。案件受理费425元，减半收取212.

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终4328号上诉人（原审原告）：孙红刚，男，1981年12月29日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：马国军，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：肖长青，男，1977年6月20日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。上诉人孙红刚因与被上诉人肖长青房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省建湖县人民法院(2021)苏09……