房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终442号

双方之间的租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规效力性的强制规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据该合同第八条约定，有下列情况之一的，本合同终止，双誉公司有权参与与动迁方谈判，对于双誉公司在房屋上的装修、搬迁补偿及生产损失赔偿，属于双誉公司所有，卡雷尔公司不得以任何理由截留：1、该租赁房屋占有范围内的土地使用权依法被政府提前征收或收回。2、租赁房屋因社会公共利益或城市建设需要依法被征用。双方在合同签订时对可能遇拆迁有了足够的预期，并在合同中对遇拆迁双方利益的划分进行了约定，该约定系双方真实意思表示，未违反法律规定，对双方均具有约束力。双方约定合同租赁期为2014年1月20日起至2014年7月19日止。2014年5月26日，卡雷尔公司与嘉兴国际商务区投资建设有限公司就曹焦公路北侧的房屋（包含本案涉案房屋）签订《浙江省城市房屋拆迁补偿安置协议书货币补偿协议》。故本案情形属于双方合同第八条约定的情形，应适用双方的约定。关于具体数额。一审法院认为，报告书出租区域十双誉公司区域总价为682345元，双誉公司自认其中夹心彩钢板房、隔断等属于浙江亚特电器有限公司（以下简称亚特公司）所有

双方之间的租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规效力性的强制规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据该合同第八条约定，有下列情况之一的，本合同终止，双誉公司有权参与与动迁方谈判，对于双誉公司在房屋上的装修、搬迁补偿及生产损失赔偿，属于双誉公司所有，卡雷尔公司不得以任何理由截留：1、该租赁房屋占有范围内的土地使用权依法被政府提前征收或收回。2、租赁房屋因社会公共利益或城市建设需要依法被征用。双方在合同签订时对可能遇拆迁有了足够的预期，并在合同中对遇拆迁双方利益的划分进行了约定，该约定系双方真实意思表示，未违反法律规定，对双方均具有约束力。双方约定合同租赁期为2014年1月20日起至2

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终442号上诉人（原审被告）：浙江卡雷尔电子有限公司，住所地：嘉兴市南湖区余新镇工业园区。法定代表人：范幸福。委托诉讼代理人：王建明、顾晓红，浙江金九鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江双誉金属制品有限公司，住所地：嘉兴市南湖区余新镇金星村海盐塘西2幢。法定代表人：计立宇。委托诉讼代理人：高文江，浙江子城律师事务所律师。上诉人浙……