房屋租赁合同纠纷 （2019）赣11民终1785号

合法的房屋租赁关系应当予以保护，郭金标、国泰公司签订的房屋租赁协议书合法有效，双方在合同规定的期限内已各自履行了自己的义务。对后续临时租赁过程主要存在以下双方争执的问题。1、关于返还租金及押金问题，郭金标提供的证据是有关部门下达的，限期拆除违法建筑事先告知书，时间是2019年5月10日并给了原告申辩的权利，国泰公司主张实际拆除日期是2019年6月21日，一审法院认为郭金标不可能一接到告知书就不进行营业，也可能一直做到实际拆除的那一天，故酌情定郭金标于2019年5月30日停业，故国泰公司应退回郭金标多收一个月的租金1，350元；对于押金1，000元，郭金标没有提供国泰公司收取押金的收条，庭后法庭要求国泰公司进一步核实，国泰公司在其公司财务帐上核实后，告之没有收取过郭金标的押金，故对该诉讼请求不予支持。2、关于合同缔约责任问题，郭金标应该是明知国泰公司搭建在城区通道上的房屋是存在违章问题的，不可能做长久时间的营业打算；国泰公司也已经认识到该房屋可能随时会被拆除，故同郭金标签定合同时间只签订一年半即到期限为2018年12月31日，之后再也没有续签合同，之后只是临时租给郭金标使用，随时做好拆除

合法的房屋租赁关系应当予以保护，郭金标、国泰公司签订的房屋租赁协议书合法有效，双方在合同规定的期限内已各自履行了自己的义务。对后续临时租赁过程主要存在以下双方争执的问题。1、关于返还租金及押金问题，郭金标提供的证据是有关部门下达的，限期拆除违法建筑事先告知书，时间是2019年5月10日并给了原告申辩的权利，国泰公司主张实际拆除日期是2019年6月21日，一审法院认为郭金标不可能一接到告知书就不进行营业，也可能一直做到实际拆除的那一天，故酌情定郭金标于2019年5月30日停业，故国泰公司应退回郭金标多收一个月的租金1，350元；对于押金1，000元，郭金标没有提供国泰公司收取押金的收条，庭后法庭

江西省上饶市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣11民终1785号 上诉人(原审原告)：郭金标，男，汉族，1981年3月25日生，江西省上饶县人，住江西省上饶县。 委托诉讼代理人：谢炳凌，江西衡旭律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：袁苑，江西衡旭律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：上饶市国泰房地产发展有限公司，住所地江西省上饶市信州区信江中路10号，统一社……