房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终1747号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已经查明的事实，水西庄公司与南曦公司签订了《租赁合同》，双方应依约履行。水西庄公司因经营亏损，向南曦公司提出提前解除合同，并实际撤离经营场地，2015年1月25日南曦公司接收了租赁标的，并认可租赁合同解除。根据双方合同约定：若发生不可抗力及其他非水西庄公司所能控制事件，致使场地周围环境发生重大变化，水西庄公司在此营业的市场环境基础不复存在，合同不宜继续履行，水西庄公司有权提前终止合同而无需承担任何法律责任的。本案并不符合上述约定。而根据合同约定：如水西庄公司经营亏损，继续履行合同会继续增加乙方亏损额度，乙方有权决定提前终止合同履行，但应提前2个月书面通知，并向南曦公司支付6个月租金作为赔偿。本案中，考虑水西庄公司的违约造成的实际损失，根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度，当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、格式合同等因素，对南曦公司请求的违约赔偿金，法院酌情予以确定。双方合同还约定：如因水西庄

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已经查明的事实，水西庄公司与南曦公司签订了《租赁合同》，双方应依约履行。水西庄公司因经营亏损，向南曦公司提出提前解除合同，并实际撤离经营场地，2015年1月25日南曦公司接收了租赁标的，并认可租赁合同解除。根据双方合同约定：若发生不可抗力及其他非水西庄公司所能控制事件，致使场地周围环境发生重大变化，水西庄公司在此营业的市场环境基础不复存在，合同不宜继续履行，水西庄公司有权提前终止合同而无需承担任何法律责任的。本案并不符

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1747号上诉人（原审原告、反诉被告）:水西庄餐饮管理（北京）有限公司，住所地北京市通州区景盛南二街15号1幢501号。法定代表人：查翔，董事长。委托诉讼代理人：刘欣，北京市蓝鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:北京南曦光大电讯商场有限公司，住所地北京市丰台区南三环中路70号南曦大厦1-3层。法定代表人：邵国强，经理。委托……