房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终571号

承租人取得承租房屋后应当按照约定按期足额支付租金。关于王建华应按何标准支付年租金的问题，奎东社区居委会主张其应按照《拍卖成交确认书》的约定自2015年4月12日起按年租金180000元支付，在租赁期三年内每一年增长10000元；王建华辩称因双方未重新签订房屋租赁合同，故仍应当适用之前的租金标准按年租金80000元支付。对此，法院认为王建华应当按照《拍卖成交确认》中的约定向奎东社区居委会按期足额支付租金，理由如下：首先，奎东社区居委会与徐州九州拍卖公司之间系委托代理关系，徐州九州拍卖公司受托办理奎东社区居委会待出租房屋的租赁权拍卖事宜，其与王建华签署的《拍卖成交确认书》对委托人奎东社区居委会及王建华均有效力，王建华应当按照签署的《竞买规则与须知》、《拍卖公示》等约定履行相应义务。其次，根据奎东社区居委会与徐州九州拍卖公司签署的《房屋租赁权委托拍卖书》及王建华签署的《拍卖成交确认书》及附属《房屋租赁合同》的相关约定，可视为涉案双方就标的房屋的租赁事宜已达成一致的意思表示，包括租赁标的坐落、租期、年租金、租赁物用途等，且以书面形式予以明确。虽然《房屋租赁合同》部分内容为空白，但该合同尾部已注

承租人取得承租房屋后应当按照约定按期足额支付租金。关于王建华应按何标准支付年租金的问题，奎东社区居委会主张其应按照《拍卖成交确认书》的约定自2015年4月12日起按年租金180000元支付，在租赁期三年内每一年增长10000元；王建华辩称因双方未重新签订房屋租赁合同，故仍应当适用之前的租金标准按年租金80000元支付。对此，法院认为王建华应当按照《拍卖成交确认》中的约定向奎东社区居委会按期足额支付租金，理由如下：首先，奎东社区居委会与徐州九州拍卖公司之间系委托代理关系，徐州九州拍卖公司受托办理奎东社区居委会待出租房屋的租赁权拍卖事宜，其与王建华签署的《拍卖成交确认书》对委托人奎东社区居委会及王

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终571号上诉人（原审被告）：王建华，男，1958年8月24日出生，汉族，住徐州市泉山区.委托诉讼代理人：何宏，江苏胜家律师事务所律师。委托诉讼代理人：帅乐乐，江苏胜家律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐州市泉山区奎山街道奎东社区居民委员会，住所地徐州市奎山中街**。负责人：周凤兵，该委员会主任。委托诉讼代理人：刘曼，江苏彭城律……