房屋租赁合同纠纷 （2013）常民一终字第244号

黄晓明于2002年口头约定租赁蔡家岗粮食购销站的两间门面，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。2006年，粮食购销站将其名下的厂房、仓库、土地、门面等财产(含被告现占用的两间门面)整体租赁并移交给卜柏舟，且从2006年4月1日后至2011年4月1日前黄晓明占用的两间门面的使用租金一直由黄晓明直接支付给卜柏舟之子卜海波登记成立湘沅木业公司，即表明黄晓明已认可卜柏舟已对粮食购销站整体租赁移交给的财产(含黄晓明原已占用的两间门面)享有合法的经营管理权，且第三人鼎城区粮食局亦只认可黄晓明与卜柏舟形成租赁关系。因此，应视为黄晓明与卜柏舟之间已形成房屋租赁合同关系；黄晓明与粮食购销站的口头租赁关系应视为不定期租赁。因此，黄晓明应及时将门面租金支付给卜柏舟，虽然黄晓明已支付了2006年4月1日至2011年4月1日期间的门面租金，但2011年4月1日以后的租金黄晓明未支付给卜柏舟，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，对卜柏舟要求解除与黄晓明之间租赁合同的诉讼请求，予以支持；因支付租金是黄晓明的义务，对卜柏舟要求黄晓明支付占用两间门面租金的诉讼请求(从2011年4月1日起至腾房日止)，予

黄晓明于2002年口头约定租赁蔡家岗粮食购销站的两间门面，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。2006年，粮食购销站将其名下的厂房、仓库、土地、门面等财产(含被告现占用的两间门面)整体租赁并移交给卜柏舟，且从2006年4月1日后至2011年4月1日前黄晓明占用的两间门面的使用租金一直由黄晓明直接支付给卜柏舟之子卜海波登记成立湘沅木业公司，即表明黄晓明已认可卜柏舟已对粮食购销站整体租赁移交给的财产(含黄晓明原已占用的两间门面)享有合法的经营管理权，且第三人鼎城区粮食局亦只认可黄晓明与卜柏舟形成租赁关系。因此，应视为黄晓明与卜柏舟之间已形成房屋租赁合同关系；黄晓明与粮食购销站的口头租赁关系应视为

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)常民一终字第244号上诉人(原审原告)卜柏舟，男，1950年2月5日出生，汉族，农民。上诉人(原审被告)黄晓明，男，1974年12月4日出生，汉族，个体工商户。委托代理人冯钟鸣，湖南劲鸣律师事务所律师，。原审第三人常德市鼎城区粮食局。法定代表人钟兴满，局长。委托代理人周汉，男，1963年11月28日出生，汉族。上诉人卜柏舟与上诉人黄晓明、原审第……