房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终948号

本案的争议焦点为王艳享有的合同约定解除权的条件是否具备，本案所涉房屋租赁合同是否解除。根据王艳、程俊敏租赁合同的约定，合同期内程俊敏对外转租的，王艳有权终止合同。在合同履行过程中，程俊敏将房屋先后对外转租不同的商户，已经违反合同约定，王艳已具备合同的约定解除权，王艳于2020年8月29日将《房屋腾退通知书》张贴于讼争房屋门面，程俊敏已实际收到通知书，根据该通知书的内容，本案房屋租赁合同已于2020年9月3日解除。程俊敏称其对外转租系经过王艳的同意和认可，证据不足，不予采纳。况且，在王艳向程俊敏发出腾退通知书前，曾向程俊敏索要后6个月的房租，遭到程俊敏拒绝，双方已陷入僵局，合同已不再具备继续履行的条件。合同解除后，程俊敏应将房屋腾交王艳。关于房屋占有使用费，根据双方的合同约定，双方的陈述、王艳丈夫出具的收条，程俊敏实际交付的应为前6个月的房租，即2020年3月4日至2020年9月3日期间的房租，故程俊敏应自2020年9月4日起支付房屋占有使用费，使用费的标准，应参照双方合同约定的后6个月的租金标准执行，即每月5000元。关于王艳要求程俊敏结清水电费的诉讼请求，因无证据证明目前水电费的具体

本案的争议焦点为王艳享有的合同约定解除权的条件是否具备，本案所涉房屋租赁合同是否解除。根据王艳、程俊敏租赁合同的约定，合同期内程俊敏对外转租的，王艳有权终止合同。在合同履行过程中，程俊敏将房屋先后对外转租不同的商户，已经违反合同约定，王艳已具备合同的约定解除权，王艳于2020年8月29日将《房屋腾退通知书》张贴于讼争房屋门面，程俊敏已实际收到通知书，根据该通知书的内容，本案房屋租赁合同已于2020年9月3日解除。程俊敏称其对外转租系经过王艳的同意和认可，证据不足，不予采纳。况且，在王艳向程俊敏发出腾退通知书前，曾向程俊敏索要后6个月的房租，遭到程俊敏拒绝，双方已陷入僵局，合同已不再具备继续履行

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终948号上诉人（原审被告）：程俊敏，女，1968年7月5日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：孟兆玉（系程俊敏丈夫），住天津市和平区。被上诉人（原审原告）：王艳，女，1956年12月8日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘莹（系王艳之女），住天津市河**。委托诉讼代理人：申姗姗，天津唯辩律师事务所律师。……