房屋租赁合同纠纷 （2017）冀10民终44号

原、被告签订的租赁协议是双方在平等基础上自愿达成，系真实意思表示，且没有证据显示房屋所有权人对此提出过异议，本院依法确认。双方应按照合同约定全面履行。被告辩称原告未依法取得房屋产权的有关证件，租赁协议无效的意见，理据不足，本院不予支持。租赁协议约定“被告必须提前一个月交给原告租金，若被告不按约定缴纳租金，本合同作废”，说明原、被告均可单方解除合同。故，对于原告主张被告给付所欠租金的主张，本院不予支持。根据查明的事实，综合考虑：1、涉案房屋系门市房，因当前经济形势，对比普通住宅的租赁，门市房的租赁相较困难；2、被告在搬离房屋时没有与原告办理正常的交接手续；3、被告因经营不善与原告提出解约但协商未果，且其自行搬离租赁的房屋必然造成原告租赁利益的损失等，本院酌情支持被告给付原告租金损失12000元。因原告已实际控制租赁的房屋，被告不再履行交付义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款之规定判决：一、解除原告赵玉颖与被告贾金判于2014年10月1日签订的《门市合同租赁协议》。二、被告贾金判给付原告赵玉颖租金损失12000元，此款于本判决生效之日起三日内给付。三、原告赵玉

原、被告签订的租赁协议是双方在平等基础上自愿达成，系真实意思表示，且没有证据显示房屋所有权人对此提出过异议，本院依法确认。双方应按照合同约定全面履行。被告辩称原告未依法取得房屋产权的有关证件，租赁协议无效的意见，理据不足，本院不予支持。租赁协议约定“被告必须提前一个月交给原告租金，若被告不按约定缴纳租金，本合同作废”，说明原、被告均可单方解除合同。故，对于原告主张被告给付所欠租金的主张，本院不予支持。根据查明的事实，综合考虑：1、涉案房屋系门市房，因当前经济形势，对比普通住宅的租赁，门市房的租赁相较困难；2、被告在搬离房屋时没有与原告办理正常的交接手续；3、被告因经营不善与原告提出解约但协商未

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终44号上诉人（原审被告）：贾金判，男，汉族，1984年3月23日出生，现住廊坊市安次区。委托诉讼代理人：贾士福，廊坊市安次区葛渔城鑫城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵玉颖，女，汉族，1970年7月7日出生，现住廊坊经济技术开发区。委托诉讼代理人：杨玲玲，河北泰科律师事务所律师。上诉人贾金判与被上诉人赵玉颖房屋租赁合同纠纷……