房屋租赁合同纠纷 （2016）苏08民终2341号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告武警支队与被告红绿蓝酒店签订书面租赁合同，该合同不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。2015年9月31日租赁合同到期后，被告红绿蓝酒店继续使用涉案房产，原、被告没有续签租赁合同，双方形成不定期赁关系，原告武警支队可随时要求解除合同，但应在合理的期限内通知被告红绿蓝酒店。2016年2月29日，原告武警支队向被告红绿蓝酒店发出清房告知书，后又提起诉讼，表明其已明确要求解除与被告红绿蓝酒店之间的租赁关系，但被告红绿蓝酒店至今仍未迁出房屋并支付租金则构成违约。现原告武警支队要求被告红绿蓝酒店返还租赁的房屋，符合法律规定，应予照准。被告红绿蓝酒店对承租房屋进行装修是经原告武警支队同意且双方对装修的附属物进行了约定，现租赁关系解除，原告武警支队要求将房屋恢复原状，于约有悖、于法不合，不予支持。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。本案中，双方当事人虽然在合同中约定“合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的武警部队房地产

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告武警支队与被告红绿蓝酒店签订书面租赁合同，该合同不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。2015年9月31日租赁合同到期后，被告红绿蓝酒店继续使用涉案房产，原、被告没有续签租赁合同，双方形成不定期赁关系，原告武警支队可随时要求解除合同，但应在合理的期限内通知被告红绿蓝酒店。2016年2月29日，原告武警支队向被告红绿蓝酒店发出清房告知书，后又提起诉讼，表明其已明确要求解除与被告红绿蓝酒店之间的租赁关系，但被告红绿蓝酒店至今仍未迁出房屋并支付租金则构成违约。现原告武警支队要求被告红绿蓝酒

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2341号上诉人（原审被告）：淮安市新红绿蓝大酒店有限公司，住所地淮安市健康西路150号。法定代表人：王洪志，该公司经理。委托诉讼代理人：李其雨，江苏岸庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民武装警察部队淮安市支队，住所地淮安市经济开发区翔宇大道35号。负责人：王青海，该部队支队长。委托诉讼代理人：雷华，该支队后勤处处长。委托……