房屋租赁合同纠纷 （2016）川15民终142号

被上诉人唐人公司将其开发的宜宾唐人中心室内步行街壹层1-1-016A号商铺出租给上诉人李琴，双方签订的《租赁合同》及《补充协议》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。被上诉人唐人公司按照合同约定向上诉人李琴交付了房屋履行了合同义务，上诉人李琴也对租赁的房屋进行了实际经营，而上诉人李琴却未按照合同约定履行给付租金的义务，其行为违约，依法应承担违约责任。按照《租赁合同》第23.4：“依法迟延交纳本合同项下租金及其他费用的……；迟延超过30日，甲方有权单方解除合同。”的约定，被上诉人唐人公司请求解除合同的理由成立，本院予以支持。上诉人李琴没有提供充分的证据证明被上诉人唐人公司出租的房屋在出租时未经竣工验收和消防验收，并且上诉人李琴对该租赁房屋已进行了实际的经营和使用，其主张租赁合同部分无效的理由不能成立，本院不予支持。原判事实清楚，证据充分，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4513元，由上诉人李琴承担。本判决为终审判决。审　判　长　

被上诉人唐人公司将其开发的宜宾唐人中心室内步行街壹层1-1-016A号商铺出租给上诉人李琴，双方签订的《租赁合同》及《补充协议》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。被上诉人唐人公司按照合同约定向上诉人李琴交付了房屋履行了合同义务，上诉人李琴也对租赁的房屋进行了实际经营，而上诉人李琴却未按照合同约定履行给付租金的义务，其行为违约，依法应承担违约责任。按照《租赁合同》第23.4：“依法迟延交纳本合同项下租金及其他费用的……；迟延超过30日，甲方有权单方解除合同。”的约定，被上诉人唐人公司请求解除合同的理由成立，本院予以支持。上诉

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终142号上诉人（原审被告）：李琴，女，汉族，1988年7月出生，住四川省屏山县。委托代理人：黄成良，四川戎星律师事务所律师。委托代理人：唐婷，四川戎星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜宾立天唐人商业投资管理有限公司。住所地：四川省宜宾市南岸西区鑫杰座*幢***层***号。法定代表人：童云峰，董事长。委托代理人：杨兵，四川戎城律师……