业主撤销权纠纷 （2021）内02民终441号

业主撤销权纠纷是指业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益的纠纷，其适用一般侵权责任的构成要件。本案原告认为被告续聘物业公司损害其合法权益，首先，应审查被告续聘物业公司的程序是否合法。根据《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。本案中，被告在新冠疫情期间采用在单元门口张贴续聘物业公告以及入户调查书面征求业主的形式，取得三江尊园小区专有部分占建筑物总面积58.2％的业主且占总户数60.38％的业主的同意的情况下，续聘物业公司的行为程序合法，未违反法律、法规的强制性规定应为有效。其次，被告续聘物业公司是否损害了原告的合法权益，以及续聘物业与对原告的损害是否有因果关系。本案中，原告未提供证据证明上述事实的存在，故不能认定被告依业主大会的意见续聘物业公司损害了原告的合法权益。综上所述，原告要求撤销包头稀土高新区三江尊园小区业主大会续聘广东中奥物业服务有限公司包头分公司为三江尊园供物业服务企业的诉讼请求依法不能成立，法院不予支持。依照《中

业主撤销权纠纷是指业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益的纠纷，其适用一般侵权责任的构成要件。本案原告认为被告续聘物业公司损害其合法权益，首先，应审查被告续聘物业公司的程序是否合法。根据《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。本案中，被告在新冠疫情期间采用在单元门口张贴续聘物业公告以及入户调查书面征求业主的形式，取得三江尊园小区专有部分占建筑物总面积58.2％的业主且占总户数60.38％的业主的同意的情况下，续聘物业公司的行为程序合法

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终441号上诉人(原审原告)：仲志伟，男，1990年10月3日出生，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：额尔敦朝鲁，上海市建纬（包头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜海丽，上海市建纬（包头）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：包头稀土高新区三江尊园第一届业主委员会。负责人：周宏伟，男，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：冯轶男,内蒙古孚本律师……