房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终1392号

原、被告签订的《房屋委托租赁经营合同》，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，其双方均应遵照履行。合同中约定若被告不按约定交付租金达三个月以上，原告有权解除合同，故一审法院对原告要求被告支付拖欠租金诉请予以支持。原告主张的经济补偿因其未提供证据予以证明，一审法院不予支持。双方并未对租赁房屋内的物品进行交接，无法确认房屋内物品的归属，因此一审法院对原告要求被告返还租赁房屋内的相关设施物品不予处理。合同解除后，被告已经于2018年10月23日向法院提交钥匙及解除租赁合同的通知书，进而办理收房手续，被告已经履行返还房屋的义务，原告以交付房屋不符合一户一表、没有房卡为由拒收房屋，不能对抗被告已经返还房屋，无需继续支付房屋租金的事实。双方合同于2018年4月24日解除，按照解除租赁合同的通知书，于2018年10月23日起，视为被告已经交房，期间占用房屋的费用，应参照双方在合同中约定的租金标准适用，故一审法院对原告要求被告支付房屋使用费直至返还房屋为止的诉请予以支持。关于税费问题，被告可凭代扣代缴税款发票抵扣其应当支付的款项。 综上，对原告的部分诉讼请求，一审法院部分予以支持，判决：一、被告

原、被告签订的《房屋委托租赁经营合同》，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，其双方均应遵照履行。合同中约定若被告不按约定交付租金达三个月以上，原告有权解除合同，故一审法院对原告要求被告支付拖欠租金诉请予以支持。原告主张的经济补偿因其未提供证据予以证明，一审法院不予支持。双方并未对租赁房屋内的物品进行交接，无法确认房屋内物品的归属，因此一审法院对原告要求被告返还租赁房屋内的相关设施物品不予处理。合同解除后，被告已经于2018年10月23日向法院提交钥匙及解除租赁合同的通知书，进而办理收房手续，被告已经履行返还房屋的义务，原告以交付房屋不符合一户一表、没有房卡为由拒收房屋，不能对抗被告已经

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终1392号 上诉人（原审原告）：张凤芹，女，1957年4月22日出生，汉族，住淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：李成凤，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淄博风景华庭商务酒店有限公司。住所地：淄博市张店区华光路**风景华庭。统一社会信用代码：913703037850498905。 法定代表人：石向红，董事长。 委托诉讼……