房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终6831号

翔达公司作为涉诉房屋的所有权人有权对外出租房屋。翔达公司与孙聿贤签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，该合同内容不违反法律的强制性规定，应为有效合同。合同期限届满后，双方未续签合同，按照法律规定与合同约定，孙聿贤作为承租人应履行搬离并交还涉诉房屋的义务。雅文烟酒店作为房屋的实际使用人亦应搬离、交还涉诉房屋。关于房屋使用费问题，在合同期限届满后，孙聿贤仍在涉诉房屋内经营且欠付房屋使用费至今，理应按照合同约定的租金标准支付房屋使用费。故翔达公司所提诉讼请求符合法律规定与合同约定，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决：“一、被告孙聿贤、天津市河西区雅文烟酒店于本判决生效之日起10日内，搬离天津市河西区云广新里2号楼6号底商，并将房屋交还原告天津市翔达市政工程有限公司；二、被告孙聿贤于本判决生效之日起10日内，按照每月12500元的标准给付原告天津市翔达市政工程有限公司自2017年1月1日至实际腾房之日期间的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

翔达公司作为涉诉房屋的所有权人有权对外出租房屋。翔达公司与孙聿贤签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，该合同内容不违反法律的强制性规定，应为有效合同。合同期限届满后，双方未续签合同，按照法律规定与合同约定，孙聿贤作为承租人应履行搬离并交还涉诉房屋的义务。雅文烟酒店作为房屋的实际使用人亦应搬离、交还涉诉房屋。关于房屋使用费问题，在合同期限届满后，孙聿贤仍在涉诉房屋内经营且欠付房屋使用费至今，理应按照合同约定的租金标准支付房屋使用费。故翔达公司所提诉讼请求符合法律规定与合同约定，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决：“一、被

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6831号上诉人（原审被告）：孙聿贤，男，1956年7月16日出生，汉族，住天津市津南区。上诉人（原审被告）：天津市河西区雅文烟酒店，住所地天津市河西区云广新里***号底商。经营者：韩子军，男，1972年1月18日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市翔达市政工程有限公司，住所地天津市河西区江苏路3号。法定代表人：闫明……