房屋租赁合同纠纷 （2017）黔06民终129号

李晓容与王开权之间签订的《租房合同》，系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应确认为有效，对双方当事人产生约束力，双方当事人应在合同约定的范围内享有权利和履行义务。李晓容按约将次年的房租55000元支付给王开权后，对租赁的房屋享有占有、使用和收益的权利。李晓容在发现租赁房屋渗漏水，影响到李晓容在房内的安全和服装经营时，告知王开权提出维修时，王开权应负起租赁物的瑕疵维修义务，而王开权却怠于履行维修义务，故对于李晓容要求解除与王开权的租房合同、王开权返还租金55000元的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”第二百三十三条“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”之规定，予以支持。对于李晓容提出要求王开权补偿其门面装修费用19300元的主张，因其未向法庭提供充足证据证明该装修费用支出，根据《最高人民法院关于适用〈中华

李晓容与王开权之间签订的《租房合同》，系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应确认为有效，对双方当事人产生约束力，双方当事人应在合同约定的范围内享有权利和履行义务。李晓容按约将次年的房租55000元支付给王开权后，对租赁的房屋享有占有、使用和收益的权利。李晓容在发现租赁房屋渗漏水，影响到李晓容在房内的安全和服装经营时，告知王开权提出维修时，王开权应负起租赁物的瑕疵维修义务，而王开权却怠于履行维修义务，故对于李晓容要求解除与王开权的租房合同、王开权返还租金55000元的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终129号上诉人（原审被告）：王开权，男，1960年4月29日出生，土家族，住贵州省德江县。委托诉讼代理人：张玉超，德江县中心法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李晓容，女，1990年6月13日出生，土家族，住贵州省德江县。原审第三人：王星星，女，1990年1月7日出生，土家族，住贵州省德江县。原审第三人：曾瑛，女，1990年8……