房屋租赁合同纠纷 （2021）豫10民终377号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告双方自愿签订《房屋租赁合同》，符合合同意思自治，现上述租赁合同已到期，原告不愿再出租涉案房屋，被告继续占有涉案房屋缺乏合同及法律依据，故对于原告要求被告返还租赁房屋并自应当返还房屋之日（2020年6月26日）起支付相应占用使用费（按年租金12300元）的诉讼请求，该院予以支持。关于占用使用费的利息，因租赁合同中已约定了乙方未按时返还房屋时需要支付的违约金标准，原告要求的占用使用费利息与合同约定的违约金相冲突，故该院不予支持。关于原告所主张的违约金，根据双方所签订的《房屋租赁合同》第七条（三）“乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的2倍标准支付违约金”的约定，被告应向原告支付违约金12300元/年÷12个月×2=2050元。关于原告要求被告将房屋恢复原状的诉请，因被告系经原告允许对原有学校旱厕进行维修及改建，且原、被告系对改建后的房屋进行的租赁，租赁合同中未约定被告负有恢复原状义务，故原告的该诉请没有事实及法律依据，该院不予支持。关于反诉原告（本诉被告）的反诉请求，因被告所

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告双方自愿签订《房屋租赁合同》，符合合同意思自治，现上述租赁合同已到期，原告不愿再出租涉案房屋，被告继续占有涉案房屋缺乏合同及法律依据，故对于原告要求被告返还租赁房屋并自应当返还房屋之日（2020年6月26日）起支付相应占用使用费（按年租金12300元）的诉讼请求，该院予以支持。关于占用使用费的利息，因租赁合同中已约定了乙方未按时返还房屋时需要支付的违约金标准，原告要求的占用使用费利息与合同约定的违约金相冲突，故该院不予支持。关于原告所主张的违约金，根据双方所签订的《房屋租赁合同》第

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫10民终377号上诉人（原审被告、反诉原告）：王保平，男，汉族，1964年2月3日出生，住许昌市建安区。委托诉讼代理人：王雪杰，男，汉族，1992年10月6日生，住河南省许昌市建安区，系上诉人之子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：许昌市建安区实验小学，住所地：许昌市建安区兴昌路8号。法定代表人：杨淑敏，任该学校校长。委托诉讼代理人：李莉，河南……