房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第00300号

因原告大连友好路商务有限公司与被告大连万泰宏业房地产顾问有限公司签订的《房屋租赁合同》的《补充协议》约定：如果将前述房屋交付给被告使用，原告将应当对艺星医疗美容有限公司承担违约责任近400万元；现乙方同意，如果原告将前述房屋交付给被告使用而使原告承担违约责任（以因此而使原告被诉至法院为准），则被告在承租原告房屋15年租期内，每年向原告多支付房屋租金30万元整作为被告使用原快客用房面积安装ATM机的租金，此时，被告承租原告房屋的年租金总额为480万元。根据该约定，被告每年向原告多支付30万元租金的前提条件有二，一是原告向艺星医疗美容有限公司承担近400万元违约责任，二是原告应将原快客用房面积实际交付被告使用。而根据原告与艺星医疗美容有限公司在诉讼中达成的调解协议，原告并没有向艺星医疗美容有限公司承担违约责任。另外，原告与桔子酒店管理（中国）有限公司签订《房屋租赁合同》，约定的承租范围包含案涉房屋一层大堂（2轴以北方向全部），而原告与被告签订的案涉《房屋租赁合同》约定原快客用房面积已经出租给桔子酒店使用，故结合原告与桔子酒店管理（中国）有限公司之间《房屋租赁合同》及原告与被告之间《房屋租赁

因原告大连友好路商务有限公司与被告大连万泰宏业房地产顾问有限公司签订的《房屋租赁合同》的《补充协议》约定：如果将前述房屋交付给被告使用，原告将应当对艺星医疗美容有限公司承担违约责任近400万元；现乙方同意，如果原告将前述房屋交付给被告使用而使原告承担违约责任（以因此而使原告被诉至法院为准），则被告在承租原告房屋15年租期内，每年向原告多支付房屋租金30万元整作为被告使用原快客用房面积安装ATM机的租金，此时，被告承租原告房屋的年租金总额为480万元。根据该约定，被告每年向原告多支付30万元租金的前提条件有二，一是原告向艺星医疗美容有限公司承担近400万元违约责任，二是原告应将原快客用房面积实际

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00300号上诉人（原审原告）：大连友好路商务有限公司，住所地大连市中山区友好路50号806室。法定代表人：庞宝山，该公司总经理。委托代理人：王灿芝，辽宁法大律师事务所律师。委托代理人：陈咪，辽宁法大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连万泰宏业房地产顾问有限公司，住所地大连市沙河口区西南路497号1单元5层4号。法定代表人：张……