房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9653号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人之间的租赁合同合法有效。租赁合同到期后，张守道继续使用系争房屋而朝闻公司未提出异议，故双方间的租赁合同已转为不定期的租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。朝闻公司在2016年12月已向张守道提出终止租赁合同关系，并于2017年1月正式发函通知解除合同并给予了张守道一定的搬迁期限，故双方间的租赁合同应于解除通知到达张守道处即解除。合同解除后，张守道理应搬离系争房屋并将房屋交还朝闻公司，支付朝闻公司占有使用系争房屋期间的租金（或房屋使用费）。朝闻公司诉请参照合同租金标准计算2016年12月20日起至返还系争房屋之日止的租金（或房屋使用费），一审法院予以支持。合同约定在租赁期限结束时张守道有恢复房屋原状的义务，故朝闻公司此项诉请，一审法院予以支持。由于租赁合同的原租赁期限已经届满，本案并非因租赁期限内一方违约而致合同提前解除，故合同约定的违约金条款并不适用本案纠纷。朝闻公司亦确认其于2016年12月拒绝张守道支付租金，故其诉请逾期付款利息的请求，一审法院亦不予支持。朝闻公司同意还张守道租赁押金，一审法院予以准许，于本案一并处理。据此，判决：一、朝闻公司与张

依法成立的合同受法律保护，双方当事人之间的租赁合同合法有效。租赁合同到期后，张守道继续使用系争房屋而朝闻公司未提出异议，故双方间的租赁合同已转为不定期的租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。朝闻公司在2016年12月已向张守道提出终止租赁合同关系，并于2017年1月正式发函通知解除合同并给予了张守道一定的搬迁期限，故双方间的租赁合同应于解除通知到达张守道处即解除。合同解除后，张守道理应搬离系争房屋并将房屋交还朝闻公司，支付朝闻公司占有使用系争房屋期间的租金（或房屋使用费）。朝闻公司诉请参照合同租金标准计算2016年12月20日起至返还系争房屋之日止的租金（或房屋使用费），一审法院予以支持。合同

上海市第一中级人民法院 事 判 决 书（2017）沪01民终9653号上诉人（原审被告）：张守道，男，1978年6月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海朝闻实业发展有限公司，住所地上海市崇明区城桥镇官山路2号3幢D区2018室（崇明工业园区）。法定代表人：刘梅兰，总经理。委托诉讼代理人：蔡依军，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：谢竞，男，该公司工作人员。上诉人张守道……