房屋租赁合同纠纷 （2016）桂10民终745号

一、关于上诉人翁敬登与被上诉人严远新所签订《房屋租赁合同》中约定的解除条款是否有效，以及该《房屋租赁合同》是否应予解除的问题。本案中，上诉人翁敬登与被上诉人严远新于2014年3月1日共同签订《房屋租赁合同》，约定：将位于百色市右江区中山一路104号（原百色市中山客运站）主楼一至五楼共2660平方米的场地租赁给上诉人翁敬登使用；租赁押金10万元；租金每年52万元，定于每年的1月1日和6月1日分两次给付。合同还约定，翁敬登逾期五天未交纳租金，严远新按租金总额10%收取滞纳金；如逾期三十天不交纳租金，严远新有权单方解除租赁协议并收回场地，不退还押金10万元。上述约定内容系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合同合法有效，依法具有约束力，双方应恪守履行。合同签订后，被上诉人严远新除未能实际将一楼约400平方米场地（现由三十八度网络会所网吧经营使用）交付给翁敬登承租外，其他租赁场地均已交付给上诉人实际使用。对已交付的场地，上诉人负有继续履行给付租金的义务；对于未实际交付的场地部分，依照合同法的有关规定，上诉人应通过与被上诉人协商或起诉要求变更合同内容等方式寻

一、关于上诉人翁敬登与被上诉人严远新所签订《房屋租赁合同》中约定的解除条款是否有效，以及该《房屋租赁合同》是否应予解除的问题。本案中，上诉人翁敬登与被上诉人严远新于2014年3月1日共同签订《房屋租赁合同》，约定：将位于百色市右江区中山一路104号（原百色市中山客运站）主楼一至五楼共2660平方米的场地租赁给上诉人翁敬登使用；租赁押金10万元；租金每年52万元，定于每年的1月1日和6月1日分两次给付。合同还约定，翁敬登逾期五天未交纳租金，严远新按租金总额10%收取滞纳金；如逾期三十天不交纳租金，严远新有权单方解除租赁协议并收回场地，不退还押金10万元。上述约定内容系双方当事人的真实意思表示，且

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终745号上诉人（一审原告、反诉被告）翁敬登，男，1970年10月22日出生，汉族，福建省连江县人，个体工商户，住广西百色市委党校宿舍区。委托代理人陆承德，广西桂兴律师事务所律师。委托代理人刘仲甲，广西桂兴律师事务所律师。上诉人（一审第三人）广西百色百安堂医药连锁有限公司，住所地百色市右江区那毕大道富邦广场3号楼第二层。法定代表……