房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6978号

系争房屋租赁合同系签约双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。孙建强虽未能提供周小龙与次承租人签订的系争房屋租赁合同，但从孙建强提供的报警回执、昱星家园社区工作站调解笔录、网上发布的系争房屋出租信息、周小龙从业情况等，已形成完整的证据链，可以据此认定周小龙已将系争房屋转租的事实。周小龙未经孙建强同意擅自转租系争房屋，孙建强依法有权解除合同，周小龙应于合同解除后将系争房屋返还孙建强。虽讼争租赁合同因周小龙违约以致解除，但孙建强考虑到周小龙装修之事实，以放弃违约金及额外支付5,000元作为对周小龙的装修补偿，一审法院予以照准。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、第二百二十四条之规定，于二〇一七年四月二十一日作出判决：一、解除孙建强与周小龙于2014年4月20日就上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《租赁合同》；二、周小龙于判决生效之日起十五日内腾退上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋，将前述房屋返还孙建强；三、孙建强于周小龙返还上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋之日支付周小龙房屋装修补偿款5,

系争房屋租赁合同系签约双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。孙建强虽未能提供周小龙与次承租人签订的系争房屋租赁合同，但从孙建强提供的报警回执、昱星家园社区工作站调解笔录、网上发布的系争房屋出租信息、周小龙从业情况等，已形成完整的证据链，可以据此认定周小龙已将系争房屋转租的事实。周小龙未经孙建强同意擅自转租系争房屋，孙建强依法有权解除合同，周小龙应于合同解除后将系争房屋返还孙建强。虽讼争租赁合同因周小龙违约以致解除，但孙建强考虑到周小龙装修之事实，以放弃违约金及额外支付5,000元作为对周小龙的装修补偿，一审法院予以照准。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6978号上诉人（原审被告）：周小龙，男，1976年7月23日生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：赵成刚，上海安盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙建强，男，1956年3月16日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：汤容滨，上海申蕴和律师事务所律师。上诉人周小龙因与被上诉人孙建强房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人……