房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终19673号

因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，双方订立的《租用厂房宿舍合同书》无效。因此，周玉聪有权要求展恒公司、国奥公司、何国平返还“租赁保证金”50000元及水电押金40000元，一审法院在此予以确认。关于装饰装修费。周玉聪提交装饰装修费的收款收据及转账凭证，证明其对涉案厂房进行装饰装修花费了109054元。展恒公司、国奥公司、何国平主张无相关合同及发票证明，故对上述证据的真实性、合法性、关联性不予认可。经查双方《房屋租赁合同》第六条第5项约定“乙方（即周玉聪）在出租物业投资装修、安装的可动产部分归乙方所有，不动产部分包括但不限于水电照明设施、消防设施、固定装修以及附着物等无偿归甲方（即展恒公司）所有，乙方不得拆迁或搬迁。甲方对乙方投入的装修财产不作任何赔偿，乙方也不得以其投入的装修安装的财产作抵押甲方的押金或各种费用。”一审法院认为，上述合同条款约定系双方关于装饰装修的真实意思表示，故装饰装修可参照该约定处理，即周玉聪可将装修的动产收回，不动产及附着物归展恒公司、国奥公司、何国平所有。故对周玉聪请求

因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，双方订立的《租用厂房宿舍合同书》无效。因此，周玉聪有权要求展恒公司、国奥公司、何国平返还“租赁保证金”50000元及水电押金40000元，一审法院在此予以确认。关于装饰装修费。周玉聪提交装饰装修费的收款收据及转账凭证，证明其对涉案厂房进行装饰装修花费了109054元。展恒公司、国奥公司、何国平主张无相关合同及发票证明，故对上述证据的真实性、合法性、关联性不予认可。经查双方《房屋租赁合同》第六条第5项约定“乙方（即周玉聪）在出租物业投资装修、安装的可动产部分归乙方所有，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终19673号上诉人（原审被告）：深圳市展恒实业有限公司，住所地：深圳市龙岗区，统一社会信用代码：。法定代表人：李尚华，总经理。委托诉讼代理人：黄志妙，广东法广律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市国奥电梯有限公司，住所地：深圳市龙岗区，统一社会信用代码：。法定代表人：何建华，总经理。上诉人（原审被告）：何国平，男，汉族，1960年……