房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终191号

依法成立的合同自成立时生效。章某系未成年人，章绍斌作为其监护人有权为被监护人的利益处理其财产，有权依照法律规定行使代理权，章某对章绍斌的代理行为，承担民事责任。银谷投资管理公司与章某签订的《办公室租赁合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，当事人应依约全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。银谷投资管理公司主张2016年8月4日，双方协商一致解除租赁合同，并对标的物进行了交接，章某对此不予认可，且根据已查明的事实，房屋钥匙尚在银谷投资管理公司处，房屋事实上处于银谷投资管理公司的控制之下。根据合同约定，合同项下的通知应采用书面形式，合同双方均应按合同尾部的联系地址向对方发送书面通知，故银谷投资管理公司单方解除合同的意思表示于起诉状副本送达之日2016年9月26日即认为已经书面告知章某，租赁合同于2016年9月26日正式解除。合同解除后，银谷投资管理公司应向章某交付租赁房屋的钥匙及已附属设施，鉴于交付钥匙系双方共同履行行

依法成立的合同自成立时生效。章某系未成年人，章绍斌作为其监护人有权为被监护人的利益处理其财产，有权依照法律规定行使代理权，章某对章绍斌的代理行为，承担民事责任。银谷投资管理公司与章某签订的《办公室租赁合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，当事人应依约全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。银谷投资管理公司主张2016年8月4日，双方协商一致解除租赁合同，并对标的物进行了交接，章某对此不予认可，且根据已查明的事实，房屋钥匙尚

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终191号上诉人（一审被告）：章某。法定代理人：章绍斌，1969年6月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区，章某之父。委托诉讼代理人：张肃，安徽真见律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷俊，安徽真见律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：银谷财富（北京）投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区东大桥路8号1楼22层2616。法定代表人：黄振华，该……