房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10895号

韩翔飞、江小红之间签订的《租赁合同》、以及江小红向韩翔飞出具的《押金条》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。江小红在《押金条》中承诺，在韩翔飞注销涉案商铺内的营业执照后一周内退还其押金21,000元，逾期不退的，每逾期一天，江小红按日千分之二的标准向韩翔飞支付利息。韩翔飞已于2018年11月即注销了涉案商铺内的营业执照及食品经营许可证。江小红未按约退还押金显属违约。故韩翔飞请求江小红退还押金并支付自2019年4月1日起至实际退还之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息损失之诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。江小红辩称，韩翔飞擅自将店面转让给案外人，属于违约行为，其只同意转租未同意转让。一审法院认为，根据双方在2018年11月3日的手机通话录音可知，江小红对韩翔飞转让店面的行为是知晓并同意的，韩翔飞不存在违约行为，韩翔飞无需承担违约责任。故对江小红的反诉诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，于二○一九年六月二十七日作出判决：一、江小红于

韩翔飞、江小红之间签订的《租赁合同》、以及江小红向韩翔飞出具的《押金条》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。江小红在《押金条》中承诺，在韩翔飞注销涉案商铺内的营业执照后一周内退还其押金21,000元，逾期不退的，每逾期一天，江小红按日千分之二的标准向韩翔飞支付利息。韩翔飞已于2018年11月即注销了涉案商铺内的营业执照及食品经营许可证。江小红未按约退还押金显属违约。故韩翔飞请求江小红退还押金并支付自2019年4月1日起至实际退还之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息损失之诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。江小红辩称，韩翔飞擅自将店面转让给案外人，属于违约行为，其

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10895号上诉人（原审被告、反诉原告）：江小红，女，1978年3月24日出生，汉族，住浙江省温岭市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩翔飞，男，1982年6月22日出生，汉族，住江苏省淮安市经济技术开发区。上诉人江小红因与被上诉人韩翔飞房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初18898号民事判决，向本院……