房屋租赁合同纠纷 （2021）吉01民终3104号

关于董有利与吴丽斌是否变更了双方于2018年3月5日签订的《房屋租赁合同》中相关约定的问题，庭审中，吴丽斌辩称其与董有利变更了合同约定，房租数额及缴纳期限、物业费均进行了重新约定，并举证了其与董有利的微信聊天记录用以证明上述主张，但根据微信聊天记录可以看出，房租数额及物业费双方确进行了协商，但最终未能磋商一致，而房租缴纳期限在微信聊天记录中未体现，故董有利与吴丽斌仍应按原合同履行各自义务。现吴丽斌未按期向董有利缴纳房屋租赁，构成违约，董有利主张解除双方的租赁合同，吴丽斌亦同意解除，故法院认定董有利与吴丽斌2018年3月5日签订的《房屋租赁合同》于庭审之日即2021年2月24日解除。关于董有利主张的租金一节，根据合同约定，2020年4月18日至2021年4月18日的年租金系在145,000元的基础上递增10,000元即155,000元，现董有利主张至合同解除之日的租金，故吴丽斌应支付董有利2020年4月18日至2021年2月24日即10个月零5天的租金131,289.96元（155,000元＼12个月＊10个月＋155,000元＼365天＊5天）。关于董有利主张的物业费，因合同明确约定物

关于董有利与吴丽斌是否变更了双方于2018年3月5日签订的《房屋租赁合同》中相关约定的问题，庭审中，吴丽斌辩称其与董有利变更了合同约定，房租数额及缴纳期限、物业费均进行了重新约定，并举证了其与董有利的微信聊天记录用以证明上述主张，但根据微信聊天记录可以看出，房租数额及物业费双方确进行了协商，但最终未能磋商一致，而房租缴纳期限在微信聊天记录中未体现，故董有利与吴丽斌仍应按原合同履行各自义务。现吴丽斌未按期向董有利缴纳房屋租赁，构成违约，董有利主张解除双方的租赁合同，吴丽斌亦同意解除，故法院认定董有利与吴丽斌2018年3月5日签订的《房屋租赁合同》于庭审之日即2021年2月24日解除。关于董有利主

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终3104号上诉人（一审被告）：吴丽斌，男，1986年6月13日出生，汉族，现住长春市南关区。委托诉讼代理人:朱博楠，吉林瀛庆律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：董有利，男，1966年5月5日出生，汉族，现住长春市朝阳区。委托诉讼代理人:王玉辉，吉林尚信律师事务所律师。上诉人吴丽斌因与被上诉人董有利房屋租赁合同纠纷一案，不服长春净月高……