物业服务合同纠纷 （2018）苏06民终769号
裁判要旨
酒店公司主张因星球公司未能履行物业服务合同的义务造成酒店公司的经营损失。合同法中对违约的损害赔偿范围作出了限制，一方当事人履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案双方签订的物业服务合同，双方仅围绕物业服务约定了双方的权利义务，至于酒店公司的经营事项与物业合同并无直接联系，故酒店公司主张的各项损失不属于星球公司在签订物业服务合同时应当能够预见到的损失。其次，物业服务合同作为连续性合同，物业公司的服务瑕疵是允许改正或改进的，虽合同中未就酒店公司的消防进行特别约定，但星球公司为新都小区提供物业服务，小区高层建筑亦属人群密集场所，其监控室的值班人员应符合相关规定。故酒店公司在发现星球公司服务不到位时应及时要求星球公司采取补救措施，而非仅凭偶然瑕疵的存在即主张违约责任，但本案中酒店公司并未就其敦促星球公司改善服务瑕疵、敦促改善拒绝或者敦促改善未果等举证证明。酒店公司主张的损失属于酒店正常通过消防验收获准开业后的损失，其应当知道
摘要
江苏仙境美地酒店管理有限公司与江苏星球物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终769号上诉人（原审原告）：江苏仙境美地酒店管理有限公司，住所地江苏省如皋市。法定代表人：刘雪妮，总经理。委托诉讼代理人：袁九飞，江苏如一律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晶，江苏如一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏星球物业服务有限公司，住所地江苏省如皋市。法定代表人：单美芳，执行董事。委托诉讼代理人：吴光华，江苏金皋律师事……