房屋租赁合同纠纷 （2017）皖04民终71号

本案争议的焦点是双方签订的《房屋租赁合同》是否有效，储连杰是否应当支付违约金。一、本案租赁合同的客体分为二部分。一部分是住宅房屋，另一部分是沿街的两间简易房屋。1、就住宅而言，《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。首先，不得将住宅改变为经营用房，其次，应当经有利害关系的业主同意。本案中，由于刘少国未征得二楼业主的同意，擅自将住宅改为饭店，影响到邻居的正常生活，导致二楼业主将饭店砸毁，使得饭店刚开业不到二个月就停止营业。2、就两间简易房屋，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。由于刘少国至今未能提交该两间简易房屋的合法权属证明，因此，双方签订的《房屋租赁合同》，违背法律的强制性规定，应为无

本案争议的焦点是双方签订的《房屋租赁合同》是否有效，储连杰是否应当支付违约金。一、本案租赁合同的客体分为二部分。一部分是住宅房屋，另一部分是沿街的两间简易房屋。1、就住宅而言，《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。首先，不得将住宅改变为经营用房，其次，应当经有利害关系的业主同意。本案中，由于刘少国未征得二楼业主的同意，擅自将住宅改为饭店，影响到邻居的正常生活，导致二楼业主将饭店砸毁，使得饭店刚开业不到二个月就停止营业。2、就两间简易房屋，《

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖04民终71号上诉人（原审原告）：刘少国，男，1972年9月12日生。被上诉人（原审被告）：储连杰，男，1969年11月6日生。委托诉讼代理人：崔燕，凤台县法律援助中心指派律师。上诉人刘少国因与被上诉人储连杰房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省凤台县人民法院（2016）皖0421民初2675号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月12日受……