房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终10431号

杨艳与诚邦公司签订两份《公寓返租协议》，约定租赁期限自2017年7月30日起至2022年7月30日止（以实际交房日期为准），第一年至第五年的租金均为同一标准。上述《公寓返租协议》签订后，杨艳将案涉公寓交由诚邦公司装修，并向诚邦公司支付了80%的装修款151496元，经与装修尾款抵扣后，诚邦公司租金付至2018年9月15日。2018年9月8日，诚邦公司通过一名保洁人员将案涉公寓的钥匙交还给杨艳，且对于2018年9月15日之后的租金未予交纳。诚邦公司在所交租金即将到期的一周前交还钥匙给出租人杨艳，并不再交纳剩余租赁期限的租金，系以自己的行为表明不再履行《公寓返租协议》。因租赁合同具有不适宜强制履行的特点，故一审认定诚邦公司在2018年9月15日之后还负有支付租金的义务，案涉《公寓返租协议》系因诚邦公司在2018年9月15日之后拖欠租金超过六个月而解除，存在不当之处。加之杨艳在二审中亦主张诚邦公司承担提前解除合同的违约责任。故一审应结合本案事实对《公寓返租协议》的解除原因作出综合认定，并在查清事实的基础上依法作出裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：

杨艳与诚邦公司签订两份《公寓返租协议》，约定租赁期限自2017年7月30日起至2022年7月30日止（以实际交房日期为准），第一年至第五年的租金均为同一标准。上述《公寓返租协议》签订后，杨艳将案涉公寓交由诚邦公司装修，并向诚邦公司支付了80%的装修款151496元，经与装修尾款抵扣后，诚邦公司租金付至2018年9月15日。2018年9月8日，诚邦公司通过一名保洁人员将案涉公寓的钥匙交还给杨艳，且对于2018年9月15日之后的租金未予交纳。诚邦公司在所交租金即将到期的一周前交还钥匙给出租人杨艳，并不再交纳剩余租赁期限的租金，系以自己的行为表明不再履行《公寓返租协议》。因租赁合同具有不适宜强制履行

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