房屋租赁合同纠纷 （2013）厦民终字第3254号

首先，双方签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定为合法有效，双方应按照约定全面履行合同。黄桂培于2013年3月4日将房屋转租案外人王焕根，其行为已经构成违约，黄圣卉有权根据合同补充条款第二条的约定解除合同，该合同自黄圣卉解除通知到达黄桂培之日即2013年5月6日起解除。合同解除后，黄桂培应将讼争房屋返还黄圣卉，但因黄桂培至今仍占有使用该房屋，其应向黄圣卉支付合同解除后至实际腾退房屋之日止的占用费，占用费标准可继续参照双方之间约定的月租金8000元计算。其次，根据合同的约定，黄桂培将房屋转租他人构成违约的，黄圣卉除有权解除合同外，黄桂培已支付的20000元押金应作为赔偿黄圣卉的违约金、黄桂培对房屋的装修部分归黄圣卉所有。因此黄圣卉的第4项诉讼请求具有合同依据，予以支持。第三，黄桂培承租讼争房屋期间，应按合同的约定支付水费、电费、小区物业管理费、公共维修金、水电公摊费等费用。现黄圣卉持有上述费用的票据，足以证明黄圣卉已支付了相关的费用。因此，黄桂培应向黄圣卉支付代垫的物业费3234.1元、水费1377元、电费361.49元，现黄圣卉在电费上仅要求

首先，双方签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定为合法有效，双方应按照约定全面履行合同。黄桂培于2013年3月4日将房屋转租案外人王焕根，其行为已经构成违约，黄圣卉有权根据合同补充条款第二条的约定解除合同，该合同自黄圣卉解除通知到达黄桂培之日即2013年5月6日起解除。合同解除后，黄桂培应将讼争房屋返还黄圣卉，但因黄桂培至今仍占有使用该房屋，其应向黄圣卉支付合同解除后至实际腾退房屋之日止的占用费，占用费标准可继续参照双方之间约定的月租金8000元计算。其次，根据合同的约定，黄桂培将房屋转租他人构成违约的，黄圣卉除有权解除合同外，黄桂培已支付的2000

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）厦民终字第3254号上诉人（原审被告）黄桂培，男，1984年10月10日，汉族。委托代理人郑国扬，福建民丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄圣卉，女，1987年2月7日出生，汉族。委托代理人刘蓓、黄伟，福建天衡联合律师事务所律师。上诉人黄桂培因与被上诉人黄圣卉房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2013）湖民初字第3648号民事……