房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终6520号

房屋租赁合同解除后，出租人有权要求次承租人腾退房屋，次承租人逾期腾退的，应支付逾期腾房占有使用费。案中，根据原审法院生效的（2011）吴度民初字第0202号民事判决书，香山街道集体资产公司与群丰商贸公司之间的租赁关系已经解除，在上述租赁关系解除后，香山街道集体资产公司与作为次承租人的卢福井、殷海艳之间未形成新的租赁关系，故群丰商贸公司与卢福井、殷海艳之间租赁关系随之解除，作为次承租人的卢福井、殷海艳应在香山街道集体资产公司与承租人群丰商贸公司的《租赁合同》解除后，将涉案房屋退还给香山街道集体资产公司。鉴于原审法院（2011）吴度民初字第0202号民事判决书生效后，卢福井、殷海艳作为次承租人并未履行退房义务，亦未与香山街道集体资产公司签订新的租赁协议，故卢福井、殷海艳应当迁出涉案房屋将房屋归还香山街道集体资产公司。卢福井、殷海艳的房屋租金交纳至2011年9月5日，在香山街道集体资产公司与群丰商贸公司间的《租赁合同》解除后，卢福井、殷海艳仍然继续使用涉案房屋，且未交付相应的房屋使用费，故卢福井、殷海艳应当自香山街道集体资产公司要求其迁出房屋之日起按照其与群丰商贸公司之间租赁协议约定的租金标

房屋租赁合同解除后，出租人有权要求次承租人腾退房屋，次承租人逾期腾退的，应支付逾期腾房占有使用费。案中，根据原审法院生效的（2011）吴度民初字第0202号民事判决书，香山街道集体资产公司与群丰商贸公司之间的租赁关系已经解除，在上述租赁关系解除后，香山街道集体资产公司与作为次承租人的卢福井、殷海艳之间未形成新的租赁关系，故群丰商贸公司与卢福井、殷海艳之间租赁关系随之解除，作为次承租人的卢福井、殷海艳应在香山街道集体资产公司与承租人群丰商贸公司的《租赁合同》解除后，将涉案房屋退还给香山街道集体资产公司。鉴于原审法院（2011）吴度民初字第0202号民事判决书生效后，卢福井、殷海艳作为次承租人并未

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终6520号上诉人（原审被告）：卢福井。上诉人（原审被告）：殷海艳。委托诉讼代理人：杨广先，江苏锐华律师事务所律师（共同代理上述两上诉人）。被上诉人（原审原告）：苏州市吴中区香山街道集体资产经营公司。法定代表人：顾卫列，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟韵康，江苏吴中益律师事务所律师。上诉人卢福井、殷海艳因与被上诉人苏州市吴中区香山街道集……