房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终10152号

本案争议焦点之一是双方之间是否存在租赁关系。顾新如、川兴经营部表示，系争厂房是川兴经营部委托顾新如出租给邱桂中的，江镇农机服务站盖章的《房屋租赁协议》是为了配合邱桂中办理营业执照，双方之间不是真实的房屋租赁关系，邱桂中则认为其开始是向顾新如租借的系争厂房，但从2009年起委托顾新如与江镇农机服务站签订《房屋租赁协议》承租系争厂房，故其与顾新如、川兴经营部没有关系。对此，法院认为，首先，顾新如对邱桂中所述的邱桂中委托其与江镇农机服务站签订《房屋租赁协议》的事实不予认可；其次，根据顾新如、川兴经营部提供的川兴经营部与机场镇资产管理中心出具签订的《租赁协议》、租金发票及机场镇资产管理中心出具的《证明》可以确认，系争厂房系川兴经营部向机场镇资产管理中心承租；第三，虽然顾新如曾向邱桂中提供盖有上海浦东新区江镇农机服务站的《房屋租赁协议》，但是，根据机场镇资产管理中心出具的《证明》、《房屋租赁协议》约定的租金与双方确认一致的邱桂中已付租金不符及邱桂中当时确实办理营业执照等事来看，《房屋租赁协议》并未实际履行，该协议的签订只是为了配合邱桂中办理营业执照。综上，邱桂中称，其委托顾新如向江镇农机服务站承

本案争议焦点之一是双方之间是否存在租赁关系。顾新如、川兴经营部表示，系争厂房是川兴经营部委托顾新如出租给邱桂中的，江镇农机服务站盖章的《房屋租赁协议》是为了配合邱桂中办理营业执照，双方之间不是真实的房屋租赁关系，邱桂中则认为其开始是向顾新如租借的系争厂房，但从2009年起委托顾新如与江镇农机服务站签订《房屋租赁协议》承租系争厂房，故其与顾新如、川兴经营部没有关系。对此，法院认为，首先，顾新如对邱桂中所述的邱桂中委托其与江镇农机服务站签订《房屋租赁协议》的事实不予认可；其次，根据顾新如、川兴经营部提供的川兴经营部与机场镇资产管理中心出具签订的《租赁协议》、租金发票及机场镇资产管理中心出具的《证明

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10152号上诉人（原审被告）：邱桂中，男，196312月24日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蔡根岐，上海市浦东新区川沙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李炳福，上海市沪南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾新如，男，1947年12月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴慧，上海市宏洲律师事务所律师。……