建筑物区分所有权纠纷 （2021）鄂01民终3834号

本案争议焦点有二，一是诉争房屋作为民宿对外出租是否属于经营性用房；二是罗震、柏云、郑云、张琦、王巍、侯敏、易文学、吴雅婷是否有权要求孙潍寅停止该经营行为。对上述焦点问题，一审法院认定如下：一、诉争房屋作为民宿对外出租是否属于经营性用房，本案中，该房屋证载登记用途为住宅，孙潍寅在未取得合法资质的情况下，利用该房屋在爱彼迎网络平台对外按日进行出租并收费，面向的是登录该网络平台的不定向的社会人员，其对入住人员提供了引导上门、清洁打扫等住宿服务，该行为属于酒店式经营管理，而明显有别于一般的房屋租赁行为，故该行为一审法院认定为系改变房屋用途，构成经营性用房。二、罗震、柏云、郑云、张琦、王巍、侯敏、易文学、吴雅婷是否有权要求孙潍寅停止该经营行为。从罗震、柏云、郑云、张琦、王巍、侯敏、易文学、吴雅婷提供的不动产登记信息来看，罗震、柏云、郑云、张琦、王巍、侯敏、易文学、吴雅婷均系诉争房屋同楼栋其他房屋业主，孙潍寅对外经营房屋，造成该楼栋可由非本小区人员随意进出、进出人员增加等不利于同楼栋业主人身、财产安全隐患增加，故该楼栋业主，均属于有利害关系业主。本案中，虽仅有八名业主提起诉讼，且孙潍寅也提起了罗震

本案争议焦点有二，一是诉争房屋作为民宿对外出租是否属于经营性用房；二是罗震、柏云、郑云、张琦、王巍、侯敏、易文学、吴雅婷是否有权要求孙潍寅停止该经营行为。对上述焦点问题，一审法院认定如下：一、诉争房屋作为民宿对外出租是否属于经营性用房，本案中，该房屋证载登记用途为住宅，孙潍寅在未取得合法资质的情况下，利用该房屋在爱彼迎网络平台对外按日进行出租并收费，面向的是登录该网络平台的不定向的社会人员，其对入住人员提供了引导上门、清洁打扫等住宿服务，该行为属于酒店式经营管理，而明显有别于一般的房屋租赁行为，故该行为一审法院认定为系改变房屋用途，构成经营性用房。二、罗震、柏云、郑云、张琦、王巍、侯敏、易文学

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3834号上诉人（原审被告）：孙潍寅，男，1986年6月9日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：孙魁，系孙潍寅之父。被上诉人（原审原告）：罗震，男，1976年7月28日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：田杰，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柏云，女，1989年2月13日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉……