房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终11007号

历下国资公司作为济南市中润世纪广场9号楼公建部分的所有权人，大润公司与之签订租赁合同，双方之间形成租赁关系；大润公司作为承租人将其中部分商铺转租给黄金鑫意公司，黄金鑫意公司系次承租人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。历下国资公司因大润公司欠付租金与之解除租赁合同后，根据上述法律规定，其有权请求黄金鑫意公司支付逾期腾房占有使用费。关于应支付房屋占有使用费的面积。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。历下国资公司提交的黄金鑫意公司与大润公司的租赁合同以及腾房视频足以证实黄金鑫意公司的租赁场地位于大润珠宝城一层一区西北角，面积为511㎡。关于应支付占有使用费的时间。一审法院认为，历下国资公司与大润公司的租赁合同解除后，历下国资公司于2017年7月25日通过在大润珠宝城门口张贴公告的方式告知各租户，即自当日起黄金鑫意公司应当知道租赁合同解除事宜，其应当自该日起向历下国资

历下国资公司作为济南市中润世纪广场9号楼公建部分的所有权人，大润公司与之签订租赁合同，双方之间形成租赁关系；大润公司作为承租人将其中部分商铺转租给黄金鑫意公司，黄金鑫意公司系次承租人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。历下国资公司因大润公司欠付租金与之解除租赁合同后，根据上述法律规定，其有权请求黄金鑫意公司支付逾期腾房占有使用费。关于应支付房屋占有使用费的面积。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终11007号上诉人（原审被告）：山东黄金鑫意工艺品有限责任公司，住所地：济南市。法定代表人：张英正，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵雨强，山东瀛岱律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琛琛，山东瀛岱律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：济南市历下区国有资产运营有限公司，住所地：济南市。法定代表人：贺建新，总经理。委托诉讼代理人：杨……