房屋租赁合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1377号

侯臣公司称其花去开店人工及材料费用443596元（其中含人工费126425元，含木地板、不锈钢加安装费、五金、洁具、木器漆、木板等等在内的材料费317171元），但侯臣公司对此仅提交一个其自行列示的一个清单及其单方陈述，并未提交任何其他证据加以佐证，法院对这一事实无法认定。关于侯臣公司提出的咖啡店设计费5万元，仅有一张加盖海口觉得装饰工程有限公司公章但却没有任何经办人员签字的收款收据证实，也未提交相关设计合同或发票等证据加以佐证，对侯臣公司是否支出这一款项的事实，法院对这一费用支出的事实不予认定。对于侯臣公司主张的购买设备或开业合计支出243918.7元这一事实，侯臣公司提供了相应证据证明且上述相应各项开支符合合理经营需要，法院予以认定。本案租赁标的属于未取得报建手续的临时建筑，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的上述租赁合同系无效合同，原告诉请确认上述租赁合同无效，有法律依据，法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，

侯臣公司称其花去开店人工及材料费用443596元（其中含人工费126425元，含木地板、不锈钢加安装费、五金、洁具、木器漆、木板等等在内的材料费317171元），但侯臣公司对此仅提交一个其自行列示的一个清单及其单方陈述，并未提交任何其他证据加以佐证，法院对这一事实无法认定。关于侯臣公司提出的咖啡店设计费5万元，仅有一张加盖海口觉得装饰工程有限公司公章但却没有任何经办人员签字的收款收据证实，也未提交相关设计合同或发票等证据加以佐证，对侯臣公司是否支出这一款项的事实，法院对这一费用支出的事实不予认定。对于侯臣公司主张的购买设备或开业合计支出243918.7元这一事实，侯臣公司提供了相应证据证明且上

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1377号上诉人（原审原告）海南侯臣咖啡产业有限公司。法定代表人谭运寿，董事长。委托代理人吕邵双，海南泽田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海南宜欣商业管理有限公司。法定代表人郑巧珠，经理。委托代理人喻鹏飞，海南天皓律师事务所律师。上诉人海南侯臣咖啡产业有限公司（以下简称侯臣公司）因与被上诉人海南宜欣商业管理有限公司（以下简称……