房屋租赁合同纠纷 （2014）阜民一终字第00540号

依法成立的合同对双方具有约束力，2013年4月12日双方所签订《项目合作协议书》，意识表示真实且不违反法律法规强制性规定，应为有效协议，双方均应按约定履行。该协议从整体上看分两部分内容，一部分为租赁协议，另一部分为合作协议，因此该协议为复式合同。对租赁部分，涉案房产虽登记在肖金亚名下，但肖金亚与金天地公司有合作协议，肖金亚允许金天地公司永久使用该房产，并允许金天地公司对外出租、转租，况且该租赁合同也是金天地公司委托肖金亚与韩松签订的，肖金亚和韩松均未提出异议，该合同能够履行。双方均为履行合同做了积极的准备尤其是金天地公司为履行合同，腾空房屋，拆除了一百多万元的装修，变卖了所有的设施和设备，在金天地公司腾空房屋后，韩松突然提出解除合同，乃是金天地公司所始料不及的，韩松称所租房屋面积小，不能满足经营，首先合同约定房屋面积“约2000平方米”，并没有确定必须完全达到或者超过2000平方米，虽然金天地公司所称的“没有办理房产证面积三、四百平方米”没有证据证实，但提供有房产证的面积为1723.33平方米，该面积并非不能经营娱乐场所，不能成为合同解除的必然理由，事实上金天地公司在此房屋经营滚石娱乐

依法成立的合同对双方具有约束力，2013年4月12日双方所签订《项目合作协议书》，意识表示真实且不违反法律法规强制性规定，应为有效协议，双方均应按约定履行。该协议从整体上看分两部分内容，一部分为租赁协议，另一部分为合作协议，因此该协议为复式合同。对租赁部分，涉案房产虽登记在肖金亚名下，但肖金亚与金天地公司有合作协议，肖金亚允许金天地公司永久使用该房产，并允许金天地公司对外出租、转租，况且该租赁合同也是金天地公司委托肖金亚与韩松签订的，肖金亚和韩松均未提出异议，该合同能够履行。双方均为履行合同做了积极的准备尤其是金天地公司为履行合同，腾空房屋，拆除了一百多万元的装修，变卖了所有的设施和设备，在金

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第00540号上诉人（原审被告、反诉原告）：韩松，男，1990年2月20日出生，汉族，市民，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。委托代理人：张娜，安徽风采律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：阜阳市金天地休闲有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区。法定代表人：何建亭，该公司董事长。委托代理人：肖成杰……