房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终11101号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告主张按照其与第三方签订的《房屋租赁合同》约定的租金80元／m／月计算未付租金，该院认为，原告以被告未取得其书面授权擅自转租为由向被告发出解除合同通知，被告在其发出次日即支付了2012年2月20日至2012年10月19日的租金共计93660元，且及时起诉至法院，要求确认原告解除合同的效力，虽然该案件经该院（2012）开民初字第2472号、本院（2013）郑民四终字第911号审理认定原告解除有效，但根据公平及诚实信用原则，该已交部分款项应计算在已付租金范围内。对于2012年10月20日至交房之日的租金，考虑市场行情变化及被告未交付租金、合同已解除等情况，该院认为原告要求以80元／㎡／月主张租金并无不当。至于交房时间，原被告所述相差半个月，但根据公平原则及一般情理，被告搬离也可给予一定的腾房时间，故该院认为应以80元／m／月，按11.5个月计算为妥，即271400元。对于被告辩称原告涉嫌伪造身份证，被告可根据有关法

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告主张按照其与第三方签订的《房屋租赁合同》约定的租金80元／m／月计算未付租金，该院认为，原告以被告未取得其书面授权擅自转租为由向被告发出解除合同通知，被告在其发出次日即支付了2012年2月20日至2012年10月19日的租金共计93660元，且及时起诉至法院，要求确认原告解除合同的效力，虽然该案件经该院（2012）开民初字第2472号、本院（2013）郑民四终字第911号审理认定原告解除有效，但根据公平及诚实信用原则

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终11101号上诉人（原审被告）：张祥勇，男，出生于1968年6月24日，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：李瑞超，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秉申，男，出生于1939年7月15日，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵蕾，河南锦盾律师事务所律师。上诉人张祥勇因与被上诉人王秉申房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省……