房屋租赁合同纠纷 （2015）珠横法民初字第120号

胡建群系香港特别行政区居民，本案为涉港租赁合同纠纷，应参照适用我国有关涉外民事诉讼的特别规定。本案合同的履行地为广东省珠海市，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第二百五十九条的规定，本院依法对本案享有管辖权。依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条第二款关于最密切联系原则的规定，对于租赁合同的法律适用应当适用与合同有最密切系地的法律。本案合同履行地在内地，因此我国内地与本案有最密切联系，本案应适用中华人民共和国内地实体法作为判断双方租赁合同法律关系的准据法。谢卫国与胡建群的《商铺租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规，为有效协议。胡建群虽在庭审中认为上述租赁合同的承租人除谢国卫外尚有丘子锋等四位主体，并认为合同未实际履行，然而根据合同相对性及胡建群针对谢国卫的反诉请求，胡建群庭审中所述均不能成立。根据双方诉辩意见，本案争议的焦点是：一、涉案租赁合同的实际租赁面积，是否包括72平方米商铺。二、谢卫国本诉与胡建群反诉的诉讼请求是否成立。关于焦点一。本院认为，《商铺租赁合同》约定的面积包括了72平方米商铺。理由是：首先，《商铺租赁合同》明确约定了租赁面积为272

胡建群系香港特别行政区居民，本案为涉港租赁合同纠纷，应参照适用我国有关涉外民事诉讼的特别规定。本案合同的履行地为广东省珠海市，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第二百五十九条的规定，本院依法对本案享有管辖权。依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条第二款关于最密切联系原则的规定，对于租赁合同的法律适用应当适用与合同有最密切系地的法律。本案合同履行地在内地，因此我国内地与本案有最密切联系，本案应适用中华人民共和国内地实体法作为判断双方租赁合同法律关系的准据法。谢卫国与胡建群的《商铺租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规，为有效协议。胡建群虽在庭审中认为上述租赁合同的

广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠横法民初字第120号原告（反诉被告）：谢国卫，男，汉族，住广东省和平县。委托代理人：张良华，广东德赛律师事务所律师。被告（反诉原告）：胡建群，女，香港特别行政区居民，经常居住地珠海市。委托代理人：ＸＸ红，北京中银（珠海）律师事务所律师。委托代理人：幸莎，广东大公威德律师事务所律师。原告（反诉被告）谢国卫诉被告（反诉原告）胡建群房屋租赁合同纠……