房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终89号

吴丽莹承认令健捷在本案中主张的事实，故对于令健捷主张的事实予以确认。令健捷与吴丽莹签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效。双方均应按合同约定履行相应的权利义务。对于合同的解除，双方可协商一致解除或可以约定一方解除的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。但吴丽莹与令健捷的合同中未有此约定。在双方的合同履行中，在法律规定的条件下，可以解除，但本案中，根据令健捷提交的证据，法定的解除条件并未成就，令故令健捷单方要求解除合同及腾房的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决驳回令健捷之全部诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。令健捷称，我方多次通知对方解除合同并限期搬离房屋，合同已经解除。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中《租赁合同》第九条关于双方解除合同权利做了明确约定，其中并无甲方可以单方面任意解除合同的约定；同时，第十条并未明确约定甲方可以单方面任意解除合同，却规定了甲方提前收回房

吴丽莹承认令健捷在本案中主张的事实，故对于令健捷主张的事实予以确认。令健捷与吴丽莹签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效。双方均应按合同约定履行相应的权利义务。对于合同的解除，双方可协商一致解除或可以约定一方解除的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。但吴丽莹与令健捷的合同中未有此约定。在双方的合同履行中，在法律规定的条件下，可以解除，但本案中，根据令健捷提交的证据，法定的解除条件并未成就，令故令健捷单方要求解除合同及腾房的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决驳回令健

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终89号上诉人（原审原告）：令健捷，女，1970年12月29日出生。委托代理人俞延彬，北京市海勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴丽莹，女，1980年7月18日出生。上诉人令健捷因与被上诉人吴丽莹房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初25015号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案……