申请执行人执行异议之诉 （2021）豫13民终1号

2008年5月8日王磊与辛书敏签订的《商品房买卖协议》，系双方的真实意思表示，双方在签订商品房买卖协议时，该房产已办理房屋产权证，系合法建筑，可以进行市场交易，因此王磊与辛书敏之间签订的商品房买卖协议为有效合同。辛书敏向王磊支付了合同约定的全部房款，并于2008年年底入住，表明辛书敏有权占有该房屋。虽然对不动产而言，必须以登记为物权变动的必要条件，但没有进行物权登记的情况下，有权占有人的合法权益应该得到保护，即购买人的物权期待权应该得到法律的保护。辛书敏在购买王磊房屋后应当及时办理房屋产权过户手续，但王磊未告知辛书敏房屋办有房权证，致使辛书敏误认为其购买的房屋为“小产权房”而未办理产权过户，辛书敏在2016年一审法院执行局对王磊执行过程中得知有房权证时，该房屋已被王磊办理了抵押登记，其想办产权过户亦不可能。同样，因辛书敏未告知刘甲来房屋相关产权问题，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法查封之前已签订合法有效的书面买

2008年5月8日王磊与辛书敏签订的《商品房买卖协议》，系双方的真实意思表示，双方在签订商品房买卖协议时，该房产已办理房屋产权证，系合法建筑，可以进行市场交易，因此王磊与辛书敏之间签订的商品房买卖协议为有效合同。辛书敏向王磊支付了合同约定的全部房款，并于2008年年底入住，表明辛书敏有权占有该房屋。虽然对不动产而言，必须以登记为物权变动的必要条件，但没有进行物权登记的情况下，有权占有人的合法权益应该得到保护，即购买人的物权期待权应该得到法律的保护。辛书敏在购买王磊房屋后应当及时办理房屋产权过户手续，但王磊未告知辛书敏房屋办有房权证，致使辛书敏误认为其购买的房屋为“小产权房”而未办理产权过户，辛

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1号上诉人（原审原告、申请执行人）：西峡县汇统小额贷款有限公司，住所地西峡县建设路北侧二道河步行街西侧凤凰城A区商铺。法定代表人：李伟锋，任该公司董事长。委托诉讼代理人：黄宏涛，男，汉族，1982年7月20日出生，住河南省西峡县，系该公司员工。委托诉讼代理人：薛松园，男，汉族，1991年6月6日出生，住河南省西峡县，系该公司员工。被上……