房屋租赁合同纠纷 （2021）桂04民终486号

双方所签订的合同虽名为《房屋租用权转让协议》，但实际上是将房屋交付合同相对方使用并收取相应费用，属出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同，本案是房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，双方签订的《协议》租赁的期限达五十年，超过二十年的部份无效。造成合同无效，原告有过错。在二十年内的部份，是双方真实意思表示，且双方履行了16年多，合同有效。《协议》第四条已经明确约定因国家政策、法律因素以及不可抗力及甲方单位重大政策变动影响下可以提前终止合同，并按实际使用年限扣减补偿。因讼争的房产是中国人民银行藤县支行的房产，该单位已在2015年1月5日已明确通知原告，所出租给被告的房产属单位的房产，不得转租给他人。故双方签订的《协议》有效部份亦应予以解除。合同解除后被告应搬离所租赁的房屋。被告认为原告实际上系房屋转让，不同意解除双方签订的《协议》，没有依据，一审法院对此不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效部份，原告所取得被告的三十年的租金应返还给被告，并赔偿被告的损失。根据《中华人民

双方所签订的合同虽名为《房屋租用权转让协议》，但实际上是将房屋交付合同相对方使用并收取相应费用，属出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同，本案是房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，双方签订的《协议》租赁的期限达五十年，超过二十年的部份无效。造成合同无效，原告有过错。在二十年内的部份，是双方真实意思表示，且双方履行了16年多，合同有效。《协议》第四条已经明确约定因国家政策、法律因素以及不可抗力及甲方单位重大政策变动影响下可以提前终止合同，并按实际使用年限扣减补偿。因讼争的房产是中国人民银行藤县支行的

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂04民终486号 上诉人（原审被告）：梁福海，男，1972年9月21日出生，汉族，住广西藤县。 委托诉讼代理人：吴荫海，藤县148法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：林晓憬，男，1958年10月29日出生，汉族，住广西藤县。 委托诉讼代理人：李洁平（系被上诉人林晓憬的妻子），女，1970年6月8日出生，汉族，住广西藤县。……