房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终3042号

原、被告租赁的摊位位于小红星综合市场内，因该市场无规划审批手续，故原、被告之间的租赁合同应属无效。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，但租赁合同无效，一般应参照租金标准支付房屋占有使用费。现原告同意支付实际使用摊位期间的租金，一审法院照准。原告自2019年11月15日至2020年1月29日（计两个半月）实际使用摊位，该期间的使用费应予以扣除，之后的费用应予退还，故被告应退还原告租金8166.67元、押金2000元，共计10166.67元，被告对该计算方式表示认可。关于被告提出涉诉合同系承包经营合同而非房屋租赁合同，在履行过程中由于疫情防控导致市场关闭属于不可抗力导致的合同中止情形，现市场已恢复经营故双方应继续履行合同的抗辩意见，于法无据，且因租赁合同无效，市场关闭的风险不应由承租方承担，即便是因疫情防控导致市场关闭，亦不能减轻或免除被告的退款责任。故一审法院就被告该项抗辩意见，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日最高人民法院审判委员会通过）第二条、第五条

原、被告租赁的摊位位于小红星综合市场内，因该市场无规划审批手续，故原、被告之间的租赁合同应属无效。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，但租赁合同无效，一般应参照租金标准支付房屋占有使用费。现原告同意支付实际使用摊位期间的租金，一审法院照准。原告自2019年11月15日至2020年1月29日（计两个半月）实际使用摊位，该期间的使用费应予以扣除，之后的费用应予退还，故被告应退还原告租金8166.67元、押金2000元，共计10166.67元，被告对该计算方式表示认可。关于被告提出涉诉合同系承包经营合同而非房屋租赁合同，在履行过程中由于疫情防控导致市场关闭属于不可抗力导致的合同中止情形

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3042号上诉人（原审被告）：天津市河北区小红星综合市场，住所地天津市河北区建昌道小红星路52号增2号。主要负责人：吴智建，经理。委托诉讼代理人：崔忠烈，北京中银（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡兰，北京中银（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈国飞，女，1984年4月15日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。上诉人天……