房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终274号

根据房屋租赁合同解释第八条第三项的规定，因租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。该规定表明，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情形时，并不导致合同无效。租赁房屋具有违反前述法律法规情形并导致房屋无法按照租赁房屋的性质使用的，承租人具有合同解除权。因此，陈际好以租赁房屋未办理竣工验收备案或消防验收为由，要求确认双方签订的场地租赁合同无效，于法无据，一审法院不予支持。经一审法院向陈际好释明，陈际好表示不变更诉讼请求，一审法院依法据实判决，故陈际好要求确认双方签订的《场地租赁合同》无效，一审法院不予支持。陈际好与云蔚装饰公司于2014年5月5日签订的《场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于陈际好要求云蔚装饰公司赔偿损失的诉讼请求。根据房屋租赁合同解释第八条第三项的规定，陈际好获得单方合同解除权的前提为案涉房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情形并导致房屋无法按照租赁房屋的性质使用。本案中，案涉房屋所在的新民族影

根据房屋租赁合同解释第八条第三项的规定，因租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。该规定表明，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情形时，并不导致合同无效。租赁房屋具有违反前述法律法规情形并导致房屋无法按照租赁房屋的性质使用的，承租人具有合同解除权。因此，陈际好以租赁房屋未办理竣工验收备案或消防验收为由，要求确认双方签订的场地租赁合同无效，于法无据，一审法院不予支持。经一审法院向陈际好释明，陈际好表示不变更诉讼请求，一审法院依法据实判决，故陈际好要求确认双方签订的《场地租赁合同》无效，一

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终274号上诉人（原审原告、反诉被告）:陈际好，女，1983年7月31日出生，汉族，住广西南宁市。委托诉讼代理人：吴树君，广西君桂律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄皓云，广西君桂律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南宁云蔚装饰工程有限公司，住所地广西南宁市邕武路8-3号楼澳华农贸市场第6栋16号商铺。法定代表人：林明强，该公……