房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终5370号

阮小微、俞成樑与张锦柱签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条及第二百三十二条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。本案中，阮小微、俞成樑与张锦柱签订的《租赁合同》于2020年2月29日租赁期间届满，阮小微、俞成樑继续使用涉案房屋，张锦柱没有提出异议，故原《租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，租金仍为2，700元／月，阮小微、俞成樑有权随时解除合同。张锦柱辩称双方达成口头协议约定租赁期限至2020年12月31日且阮小微、俞成樑同意租金上涨至2，900元／月，但未能提供证据加以证明，法院不予采信。关于阮小微、俞成樑搬离涉案房屋的日期，阮小微、俞成樑提供短信及照片证明其已于2020年8月22日搬离，张锦柱辩称搬离日期为8月27日缺乏依据，故法院认定阮小微、俞成樑的搬离日期为2020年8月22日。据此，阮小微、俞成樑主张张锦柱返还租赁保证金2，700元及202

阮小微、俞成樑与张锦柱签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条及第二百三十二条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。本案中，阮小微、俞成樑与张锦柱签订的《租赁合同》于2020年2月29日租赁期间届满，阮小微、俞成樑继续使用涉案房屋，张锦柱没有提出异议，故原《租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，租金仍为2，700元／月，阮小微、俞成樑有权随时解除合同。张锦柱辩称双

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终5370号 上诉人：张锦柱，男，1951年2月12日出生，汉族，住上海市闵行区。 被上诉人：阮小微，女，1991年8月15日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：邹凯（系阮小微之夫），1988年4月10日出生，汉族，住同阮小微。 被上诉人：俞成樑，男，1946年12月8日出生，汉族，住上海市闵行区。 上诉人张锦柱因与被上诉人……