房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终3490号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，瑞鑫公司与马长虹签订的《招商运营管理合作合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同约定签字时即生效，即从2018年4月15日起合同成立并生效，马长虹即具有代理权限，代表瑞鑫公司负责万商国际数码港的招商运营。马长虹代表瑞鑫公司与李惠达成合意，按照合同约定，其向李惠收费的行为超越了其代理权限。但客观上，瑞鑫公司对马长虹存在外表授权，马长虹作为瑞鑫公司招商业务负责人，与招商业务及瑞鑫公司联系紧密，其在与李惠洽谈业务中一直对李惠声称其为瑞鑫公司招商部负责人，且收到李惠款项后随即通过高胜将该笔款项转付给瑞鑫公司认可账户。本案中存在诸多显示马长虹具有代理权的客观表象情形，足以使李惠合理推断收费行为系基于瑞鑫公司合法授权，李惠主观上善意，作出相应判断时已尽到合理注意，不存在明显的疏忽或懈怠，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定。本案中现有事实表明李惠确有理由相信马长虹具有收费的权限，故马长虹的

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，瑞鑫公司与马长虹签订的《招商运营管理合作合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同约定签字时即生效，即从2018年4月15日起合同成立并生效，马长虹即具有代理权限，代表瑞鑫公司负责万商国际数码港的招商运营。马长虹代表瑞鑫公司与李惠达成合意，按照合同约定，其向李惠收费的行为超越了其代理权限。但客观上，瑞鑫公司对马长虹存在外表授权，马长虹作为瑞鑫公司招商业务负责人，与招商业务及瑞鑫公司联系紧密，其在与李惠洽谈业务中一直对李惠声称其为瑞鑫公司招商部负责人，且收到李惠款项后随即通过高胜将该笔款项转付给瑞鑫公司认可账户。本案

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3490号上诉人（原审被告）：甘肃瑞鑫商业管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区东岗东路2704号26层2606室。法定代表人：陈明华，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒲永涛，甘肃同义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李惠，女，1981年10月2日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李勇，甘肃久铭律师事务所律师。原审被……