房屋租赁合同纠纷 （2016）内04民终4623号

原告于2011年租赁被告8019号场地经营欧卡罗品牌至2013年，同年又租赁了被告8802号场地扩大了经营规模，基于合同续订的前提，原告投入了大量的资金对8019、8802号场地进行了装饰装修。虽合同约定租赁期间为一年，从原告投入的装饰装修资金可推定其真实意思并非一年。合同约定的期间届满后，双方应遵循诚实信用和公平的原则保护原告的优先承租权。被告未与原告续订合同，依据其提供的格式提款，将原告的装饰装修物拆除、场地内的物品腾空，侵犯了原告的合法权益，造成的合理损失应承担赔偿责任。原告要求被告赔偿部分货物及装饰装修损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告的辩称及反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰分公司于本判决生效后立即赔偿原告陈霞货物损失685157元、装修损失909800元【（1080000元+27450元+29800元）×80%】，合计1594957元;二、驳回原告的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）的反诉请求。本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致，

原告于2011年租赁被告8019号场地经营欧卡罗品牌至2013年，同年又租赁了被告8802号场地扩大了经营规模，基于合同续订的前提，原告投入了大量的资金对8019、8802号场地进行了装饰装修。虽合同约定租赁期间为一年，从原告投入的装饰装修资金可推定其真实意思并非一年。合同约定的期间届满后，双方应遵循诚实信用和公平的原则保护原告的优先承租权。被告未与原告续订合同，依据其提供的格式提款，将原告的装饰装修物拆除、场地内的物品腾空，侵犯了原告的合法权益，造成的合理损失应承担赔偿责任。原告要求被告赔偿部分货物及装饰装修损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告的辩称及反诉请求缺乏事实和法律依据，本

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终4623号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰分公司，住所地内蒙古自治区喀喇沁旗牛营子镇仓窖村和美工业园区。负责人：车建芳，总经理。委托诉讼代理人：马云帆，内蒙古大川律师事务所律师。委托诉讼代理人：于彬彬，内蒙古大川律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈霞，女，1963年7月24日出生，汉族……