房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1162号

依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案争议房屋系珠江三校与郝国忠联建房屋，建设中未办理相关建设工程规划许可手续，现已被政府行政执法部门强行拆除，故出租人珠江三校、郝国忠与承租人宋丽签订的房屋出租协议无效，宋丽与次承租人杨阳签订的房屋出租协议也当然无效。依据合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”杨阳现诉请三被告返还租金，依据合同相对性原则，作为合同相对方，被告宋丽应承担返还未使用期间房屋占有使用费的义务。杨阳共支付房屋占有使用费35，000元，至2014年4月10日止，现争议房于2013年4月29日被拆除，故应返还345天的占有使用费，为22，075元（35，000元／547天＊345天）。关于杨阳诉请返还押金1，000元问题。被告宋丽表示同意，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合

依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案争议房屋系珠江三校与郝国忠联建房屋，建设中未办理相关建设工程规划许可手续，现已被政府行政执法部门强行拆除，故出租人珠江三校、郝国忠与承租人宋丽签订的房屋出租协议无效，宋丽与次承租人杨阳签订的房屋出租协议也当然无效。依据合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”杨阳

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1162号上诉人宋丽，女，1987年10月2日出生，汉族，无职业，住址吉林省桦甸市夹皮沟镇。被上诉人杨阳，女，1985年10月8日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。被上诉人沈阳市皇姑区天山路第一小学，住所地沈阳市皇姑区黄浦江街**号。法定代表人李霞，系该校校长。委托代理人张博，系该校后勤主任。被上诉人沈阳市皇姑区教育局，住所地……