房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁08民终2367号

陈强、朗华恒信公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，对该租赁合同的效力，该院依法予以认定。双方合同约定租赁期限为5年，房屋先交付后使用，陈强在交纳了2016年4月4日至2017年4月4日租金后至今一直未再交纳房屋租金，根据陈强提供的与朗华恒信公司邱经理的录音显示2017年原、朗华恒信公司对解除房屋租赁合同进行了协商，双方同意解除，并由陈强使用房屋至2018年6月30日，该期间陈强不交付租金，到期后，陈强无偿搬出房屋；2018年7月9日朗华恒信公司制作《解约函》要求陈强交纳2018年4月5日至2019年4月4日的房屋租金，未催交2017年4月5日至2018年4月4日房屋租金。综合上述情况，可以认定双方于2017年协商一致解除房屋租赁合同，并由陈强继续使用至2018年6月30日。现该期限已至，陈强应按照双方约定搬出房屋，交还给朗华恒信公司。陈强要求朗华恒信公司赔偿装修损失，根据双方协商，陈强使用房屋至2018年6月30日作为其损失补偿，因此朗华恒信对于陈强装修的损失不再赔偿。因房屋租赁合同系双方协商解除，对于陈强关于违约金的请求，该院不予支持。朗华恒信公司要求陈强支付2017年4月5日至2

陈强、朗华恒信公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，对该租赁合同的效力，该院依法予以认定。双方合同约定租赁期限为5年，房屋先交付后使用，陈强在交纳了2016年4月4日至2017年4月4日租金后至今一直未再交纳房屋租金，根据陈强提供的与朗华恒信公司邱经理的录音显示2017年原、朗华恒信公司对解除房屋租赁合同进行了协商，双方同意解除，并由陈强使用房屋至2018年6月30日，该期间陈强不交付租金，到期后，陈强无偿搬出房屋；2018年7月9日朗华恒信公司制作《解约函》要求陈强交纳2018年4月5日至2019年4月4日的房屋租金，未催交2017年4月5日至2018年4月4日房屋租金。综合上述情况，可以认

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终2367号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈强，男，1983年6月29日出生，汉族，住山东省曲阜市。委托诉讼代理人：能宗朋，泗水正源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京朗华恒信科技开发有限公司，住所地北京市海淀区香山路******，统一社会信用代码91110108667501073P。法定代表人：杨帆，执行董事。委……