房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00242号

陶再兵与沈先荣之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均有约束力。双方在《房屋租赁合同》中约定沈先荣租赁该房屋从事物流业务，合同履行期间沈先荣因为门面附近修路的原因，难以继续经营，故其在已支付租金的半年合同到期前一个多月的时间，明确告知了陶再兵不再租赁，要求交还钥匙，已经按照合同约定，履行了其在租期未满前的合理期限内告知解除合同的义务，并且明确表示不再履行合同。陶再兵在得知该情况后，不愿意接收沈先荣交还的钥匙，不同意解除合同，而授权沈先荣转租。沈先荣并没有代陶再兵转租的义务，在沈先荣未对外转租的情况下，陶再兵应积极办理重新出租事宜，其不积极办理房屋另行出租事宜，导致损失扩大，责任自担。沈先荣并无逾期未交还房屋的违约行为，不应当承担违约责任。故对陶再兵要求沈先荣支付2013年6月8日至2013年7月13日的房屋租金7777元及违约金388元的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。关于陶再兵要求沈先荣支付水电费及物品损失的问题。因沈先荣当庭对其经营期间产生的水电费426元未交予以认可，故该费用应当由沈先荣承担。对于陶再兵要求的物品

陶再兵与沈先荣之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均有约束力。双方在《房屋租赁合同》中约定沈先荣租赁该房屋从事物流业务，合同履行期间沈先荣因为门面附近修路的原因，难以继续经营，故其在已支付租金的半年合同到期前一个多月的时间，明确告知了陶再兵不再租赁，要求交还钥匙，已经按照合同约定，履行了其在租期未满前的合理期限内告知解除合同的义务，并且明确表示不再履行合同。陶再兵在得知该情况后，不愿意接收沈先荣交还的钥匙，不同意解除合同，而授权沈先荣转租。沈先荣并没有代陶再兵转租的义务，在沈先荣未对外转租的情况下，陶再兵应积极办理重新出租事宜，其不

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00242号上诉人（原审原告）：陶再兵，男，1968年8月7日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈先荣，男，1964年11月26日出生。上诉人陶再兵因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市东西湖区人民法院（2013）鄂东西湖民商初字第00661号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。2013年10……