房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第4348号

吴险峰、孙振花与先锋奥特莱斯公司签订的《商铺委托租赁合同书》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同名称虽为商铺委托租赁合同书，但根据其合同内容，双方之间实为房屋租赁合同关系。合同期限届满后，双方未能续签合同，先锋奥特莱斯公司应当返还该商铺。先锋奥特莱斯公司认为其商场系一个整体，且已与大部分产权人续签合同，由于合同中未对吴险峰、孙振花应当续签合同条件进行约定，现先锋奥特莱斯公司无法与吴险峰、孙振花就商铺租赁回报利益标准达成一致意见，吴险峰、孙振花要求先锋奥特莱斯公司归还该商铺并无不当，应予支持。先锋奥特莱斯公司虽提出其在承租商铺时已没有隔断的辩解意见，但未提供相应的证据予以证明，且双方在合同中明确约定，先锋奥特莱斯公司若撤出商铺经营，需在撤出之日起一个月内按原交付标准恢复商铺隔断，故先锋奥特莱斯公司在返还商铺时应当恢复商铺隔断。关于使用费的问题。合同期限届满后，先锋奥特莱斯公司继续经营管理该商铺，应当支付占用期间的使用费。吴险峰、孙振花按每月3688元标准主张自2013年11月1日起至先锋奥特莱斯

吴险峰、孙振花与先锋奥特莱斯公司签订的《商铺委托租赁合同书》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同名称虽为商铺委托租赁合同书，但根据其合同内容，双方之间实为房屋租赁合同关系。合同期限届满后，双方未能续签合同，先锋奥特莱斯公司应当返还该商铺。先锋奥特莱斯公司认为其商场系一个整体，且已与大部分产权人续签合同，由于合同中未对吴险峰、孙振花应当续签合同条件进行约定，现先锋奥特莱斯公司无法与吴险峰、孙振花就商铺租赁回报利益标准达成一致意见，吴险峰、孙振花要求先锋奥特莱斯公司归还该商铺并无不当，应予支持。先锋奥特莱

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4348号上诉人（原审被告）南京先锋奥特莱斯商业管理有限公司，组织机构代码67902827-9，住所地南京市鼓楼区中央路417号117室。法定代表人周吉，该公司董事长。委托代理人徐俊华，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴险峰，男，1970年11月21日生，汉族，某局职工。被上诉人（原审原告）孙振花，女，1970年5月18日……