租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3135号
裁判要旨
吴伟祺是因征用拆迁被安排到讼争房屋居住，且入住后曾经向荔华公司交纳过租金，因此荔华公司、吴伟祺双方形成事实上的租赁合同关系。吴伟祺作为承租人，有义务向荔华公司交纳租金。现吴伟祺拖欠多年的租金，违反了法律规定，故荔华公司要求吴伟祺支付拖欠的租金及利息符合法律规定，予以支持。对于租金的标准，因荔华公司提供了穗国房字[2001]174文，故吴伟祺在不属于低保户的情况下，应按该文确定的标准交纳租金。对于利息计算标准，应以银行基准贷款利率计算。对于房屋的权属问题，吴伟祺提供的《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书（住户使用》草稿虽然注明回迁房屋的产权属于金花办事处，但由于该合同没有合同当事人双方的签名，该合同对双方均没有约束力，故吴伟祺以该证据主张房屋属于金花街道办事处缺乏事实依据，不予采信。相反，荔华公司提供了该大楼的《建设工程规划验收合格证》，该证据足以证明荔华公司是大楼的开发单位，故荔华公司有权向吴伟祺主张权利。对于荔华公司主张解除合同问题，考虑到双方是因征用拆迁问题形成的租赁关系，吴伟祺是因为对房屋的权属认识有偏差导致不交纳租金，并非恶意拖欠租金，且目前吴伟祺没有其它房屋可供搬迁，故对于荔华公
摘要
吴伟祺、广州市荔华房地产开发有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3135号上诉人（原审被告）：吴伟祺，男，1951年7月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：广州市荔华房地产开发有限公司（以下简称荔华公司），住所地广州市荔湾区西华路132号。法定代表人：欧阳小进，该公司董事长。委托诉讼代理人：石仁松、梁志敏，该公司职员。上诉人吴伟祺因与被上诉人荔华公司租赁合同纠纷一案，不服广州市荔……