房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10429号

依法成立的合同受法律保护。本院生效判决已经认定，邢宽承租涉案房屋并使用水灵晶彩公司营业执照经营餐饮，虽然《中华人民共和国公司登记管理条例》规定任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照。伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，但鉴于该规定属于管理性规定，并非效力性强制性规定，且邢宽承租涉案房屋用于经营餐饮，不属于国家限制经营、特许经营或特殊资质行业，故邢宽以涉案合同违反法律行政法规强制性规定为由要求确认合同无效，缺乏依据。本案中，双方之间虽名为经营合作关系，实为合法有效的房屋租赁合同关系。产生纠纷系因双方对租金起算日期与证照办理存在争议导致。根据邢宽自述，邢宽认可起租日期为2019年11月4日，但直至邢宽撤场，邢宽仅向水灵晶彩公司支付租金2.8万元，邢宽未按合同约定自水灵晶彩公司办理完经营所需食品经营许可证后，向水灵晶彩公司一次性支付三个月房租，故应认定邢宽违约。现水灵晶彩公司要求法院判令解除水灵晶彩公司、邢宽签订的《经营合作协议》，有事实及法律依据，法院予以支持。关于合同解除日，法院确认为邢宽收到水灵晶彩公司起诉状之日，即2020年4月30日。合同解除后，尚未履行的，终止

依法成立的合同受法律保护。本院生效判决已经认定，邢宽承租涉案房屋并使用水灵晶彩公司营业执照经营餐饮，虽然《中华人民共和国公司登记管理条例》规定任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照。伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，但鉴于该规定属于管理性规定，并非效力性强制性规定，且邢宽承租涉案房屋用于经营餐饮，不属于国家限制经营、特许经营或特殊资质行业，故邢宽以涉案合同违反法律行政法规强制性规定为由要求确认合同无效，缺乏依据。本案中，双方之间虽名为经营合作关系，实为合法有效的房屋租赁合同关系。产生纠纷系因双方对租金起算日期与证照办理存在争议导致。根据邢宽自述，邢宽认可起租日期为2019

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10429号上诉人（原审被告、反诉原告）：邢宽，男，1987年6月2日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：郭鹏飞，北京曲和直律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京水灵晶彩商贸有限公司，住所地北京市东城区崇文门外大街18号1幢G层G-57。法定代表人：卜宪凯，经理。委托诉讼代理人：郑春光，男，北京水灵晶彩商贸有限公司……